Часто можно увидеть объявления, в которых указано, что продаваемая жилплощадь является эксклюзивным предложением, например, от агентства недвижимости. Что это значит и почему те же квартиры встречаются в других объявлениях?
Раскрываем несколько моментов "риэлторской кухни".
Эксклюзивом считается квартира, которая передана агенту в продажу по договору. И/или только одному специалисту.
Сам владелец жилплощади, он же продавец, в этом случае, нигде не размещает её, не создает объявления, не рекламирует, не предлагает. Он может работать с агентством или агентом по договору оказания услуг, или просто передать только ему и договориться на словах (крайне редко).
Агент, в свою очередь, обещает размещать объявления о продаже или предлагать клиентам любым доступным способом. На этом, казалось бы, все, договорились.
Но. Зачастую, другие риэлторы, ходят по площадкам и собирают все объявления, публикуя их повторно - создают так называемых "клонов", конечно же, без указания той самой эксклюзивности (ведь у них нет договоренности и договора с продавцом).
Если на такое предложение будет отклик, агент перейдет на сторону покупателя и пойдет договариваться с агентом продавца.
Когда мы публикуем объявления об эксклюзивной квартире (пример на фото 2), значит, у нас есть договорные отношения с продавцом.
К слову, "клонов" мы не печатаем, в связи с тем, что не считаем это положительным опытом для нашей компании, эксклюзивных договоров у нас достаточно, и новостройки никто не отменял.
Поэтому, если вы видите объявления, в которых одни и те же фото, описание, адрес и т.д., это значит одно из двух:
1. Продавец соглашается на то, чтобы его квартиру продавали все без договоров и обязательств, грубо говоря, кто первый из тех, что позвонили по его личному объявлению (а продавцам звонят практически все риэлторы, как только он размещает квартиру к продаже) - тогда цена будет везде одинакова.
2. У продавца есть договорные отношения с одним риэлтором/агентом/агентством - тогда ищите меньшую цену и пометку "эксклюзив" - как правило специалисты, с которыми заключен реальный договор, это указывают.
@ЯНИКА. Мы работаем для вашего спокойствия.