Как и в любом российском городе, в Иркутске много советских спальных микрорайонов. Они довольно разной степени успешности. Есть крайне удачные, вроде Солнечного. Есть аутсайдеры, вроде Приморского. Я думаю, это естественное явление для абсолютно всех постсоветских городов. Однако в современное время у каждого свой путь. Если посмотреть на Красноярск, то там за последние лет двадцать активно строятся новые микрорайоны, хорошие и не очень. А что в Иркутске? У нас строительство новых микрорайонов забуксовало. Идет активная застройка некоторых старых, однако появление новых – это целое историческое событие, ведь со времен распада Советского Союза было построено около пяти микрорайонов. Большинство из них вряд ли можно назвать удачными. Я искренне не представляю, как люди живут в Ершовском или Радужном. Это абсолютно коммерческие проекты, в которым застройщик даже не задумался о комфорте жителей. Интересен также тот факт, что за последние годы изменилась сама суть микрорайона. Что представляет собой советский микрорайон? Некое пространство, внутри которого предусмотрено все для жизни. Чаще всего это хаотично расставленные здания, с очень зелеными и уютными дворами, садиками, школами, иногда какими-нибудь развлекательными и спортивными сооружениями. Снаружи же это царство автомобиля. В этом и проявляется весь модернистский подход в проектировании микрорайонов во времена СССР. Они продуманы для более или менее комфортной жизни, в них созданы удобные пешеходные связи, и в них очень много деревьев. Нынешние иркутские застройщики полностью отвергли эти принципы, оставив лишь одно название. Взять тот же Ершовский, пешеходных связей нет, школы или детского сада нет, не говоря уж про другие учреждения. Да здесь банальная нехватка магазинов. Это просто нагромождение зданий без каких-либо внятных мест для отдыха. Он абсолютно неудобен для жизни. От советского подхода осталось лишь одно название – микрорайон.
Это была краткая предыстория строительства новых микрорайонов в Иркутске. Давайте теперь перейдем к самому Союзу. Я считаю, что это необычный проект, и уж точно на данный момент лучший в городе. В современных реалиях в России нет действенных механизмов регламентирования нового строительства. Поэтому повсеместно одному застройщику отдается громадная территория и он застраивает ее однотипным жильем. Это негативно сказывается на облике новых районов. В Союзе пошли другим путем. Данный микрорайон – результат объединения нескольких крупных иркутских застройщиков. Ключевыми из них являлись «Новый город» и «ГрандСтрой». В итоге Союз получился внешне неоднородным, об этом я напишу ниже. Также это неплохой пример развития городского пространства. Думаю, каждый из вас знает, что застройщики любят получать поля на окраинах города и строить там свои дома. Город разрастается вширь, что, несомненно, оказывает негативное влияние на его развитие. Растет нагрузка на инфраструктуру, в новые окраинные районы необходимо запускать маршруты общественного транспорта, строить туда дороги и прочее. То есть у города увеличиваются расходы, что ему вредит и мешает нормально развиваться. Такой метод застройки оправдан лишь в одном случае – когда внутри города не осталось свободных территорий. Однако для всех российских городов такая проблема не стоит, в том числе и для Иркутска. Здесь множество пустырей, а Ленинский округ вообще застроен, наверное, лишь наполовину. Так вот, местные застройщики выбрали другой путь – уплотнения города. Это, однозначно, было правильным решением, так как улучшается связность с соседним Университетским, плюс увеличивается плотность населения, что ведет к развитию ритейла. Как видите, концептуально микрорайон Союз можно назвать лучшим новым микрорайоном Иркутска. По крайней мере я полностью уверен в том, что в плане продуманности он явно даст прикурить другим конкурентам – Крылатому, Ершовскому и Радужному. Однако и здесь не обошлось без минусов. Обо всем по порядку.
Расположение
В общем и целом, микрорайон Союз имеет хорошее расположение. По сути, он находится в самом сердце левобережья Иркутска и равноудален от всех его районов. С одной стороны, Союз соседствует с Академгородком, с другой – Университетским. Единственная проблема расположения микрорайона – его близость к Лермонтовской развязке. Это максимально глупое и неудобное сооружение, оно буквально разрезает Свердловский округ на две части. И так уж вышло, что Союз находится прямо по соседству. Возможно, если бы при строительстве развязки предусмотрели место для человека, эта проблема бы была сведена к минимуму. Но вместо этого ее сделали просто отвратительно. На ней нет тротуаров и везде стоят отбойники. Из-за этого нет нормального способа добраться до Союза от Студгородка, не рискуя своей жизнью. Эта развязка – торжество глупости. Например, в той части Лермонтова, где она превращается в путепровод, есть хоть какой-то тротуар. Правда, на съезде с улицы он упирается отбойник, из-за чего безопасно перейти дорогу просто невозможно.
Лично для меня соседство с Лермонтовской развязкой – главный недостаток Союза. Она резко ухудшает его связность с другими районами города, такими как, например, Студгородок. Поэтому попасть нормально в микрорайон с улицы Лермонтова – одной из главных улиц Иркутска – можно только со стороны Академгородка. И то там есть свои проблемы, так как с этой стороны микрорайон окружен пустырями.
Если абстрагироваться от развязки, то расположение хорошее. Как я упоминал ранее, отсюда без проблем можно добраться до любой части Свердловского округа. До центра можно быстро доехать через Академический мост, который расположен недалеко. Рядом с Союзом находится Студгородок со своими университетами, техникумами и колледжами. Также за относительно короткое время отсюда можно добраться то «Сильвермолла» - самого крупного торгового центра Сибири и Дальнего Востока. По сути, из Союза до всего близко, и при этом микрорайону присуще спокойствие, которое сложно найти в околоцентральных районах. Для меня это несомненный плюс.
Внешний вид микрорайона
Как я писал ранее, Союз создавался несколькими застройщиками. Это сделало микрорайон более интересным и разнообразным. Лично я приветствую такой подход к застройке территорий.
Условно Союз можно разделить на две неравные части. Первая – это то, что видит каждый, когда проезжает по Лермонтовской развязке – несколько свечек, связанных друг с другом стилобатом. Это дело рук «Нового города». Они в своем репертуаре. Построили максимально утилитарные здания, не нагруженные какими-либо архитектурными элементами. Я не могу сказать, что эти свечки выглядят отвратительно. Все таки при их облицовке был использован кирпич – благородный материал, который способен любое уродливое здание сделать чуточку привлекательнее. Лично у меня эти здания не вызывают ни положительных, ни отрицательных чувств. По сути, это такая смесь модернизма с желанием извлечь максимальную выгоду. Наверное, сейчас такое называется постмодернизм.
Тем не менее, «Новый город» применил при строительстве довольно своеобразную вещь, которая в то время однозначно была новинкой в Иркутске. Удивительно, но застройщика можно похвалить за то, как он использовал стилобаты. С одной стороны, они несут чисто эстетическую функцию, связывая одинокие башни-свечки. Это делает здания чуточку интереснее. С другой стороны, стилобаты используются как место для бизнеса. В них находятся магазины, кафе, фитнес-зал. Это, несомненно, правильное решение, ведь жители могут удовлетворить свои базовые потребности прямо в нескольких шагах от дома. Ну и в третьих, крыши стилобатов приспособлены под детские площадки. Так как у этих башен-свечек банально нет своего двора, ведь они выстроены стеной, то это грамотное решение проблемы нехватки места под детские площадки. Наверное, это единственный раз в моей жизни, когда я могу похвалить «Новый город» - за крайне эффективное использование пространства. К другим их проектам это, к сожалению, не относится.
Гораздо интересней та часть микрорайона, которая была построена компанией «ГрандСтрой». Это дома переменной этажности, фасад которых также выполнен из кирпича, правда более приятных оттенков, чем у башен-свечек. Переменная этажность сама по себе очень даже хороша, она делает дома более интересными для восприятия. Но ключевая особенность Союза даже не в этом, а в том, что «ГрандСтрой» построил свои здания в виде квартальной застройки. Для Иркутска это рывок вперед. Причем сделали все по канонам, хотя и не без оплошностей. Да и вообще пространства здесь предусмотрены в первую очередь для пешеходов. Вкупе с тем, что первые этажи зданий были заточены специально под ритейл, эти меры привели к идеальным условиям для развития бизнеса. Последствия этого мы можем наблюдать сегодня – в микрорайоне много кафе, пекарен, магазинов. Опять же, это очень комфортно для местных жителей, а еще это делает сами дома более интересными. Пусть внешне они не ахти какие, но благодаря множеству вывесок и витрин приятно гулять вдоль фасадов, заглядывая внутрь заведений. А в завершению ко всему, «ГрандСтрой» посреди своих кварталов создало пешеходный бульвар, который в дальнейшем будет продолжен.
Лично я уверен, что благодаря усилиям «ГрандСтроя» микрорайон Союз стал таким привлекательным и удобным для жизни. Они отошли от традиционного для Иркутска подхода строительства, и вместо этого начали строить кварталы. Вероятно, проектировщики вдохновлялись европейским опытом, что явно пошло на пользу не только микрорайону, но и всему городу. Ведь именно застройщик на примере Союза показал, что можно в Иркутске строить районы для людей, без человейников и асфальтовых полей парковки.
Инфраструктура
Хоть я и расхваливал Союз за новую планку качества строительства микрорайонов в Иркутске, с инфраструктурой здесь все не так однозначно. Есть как положительные, так и отрицательные моменты. Давайте начну с самого насущного - магазинов. В этом плане в микрорайоне никаких проблем нет. На такую небольшую территорию приходится целых три супермаркета - "Хлеб Соль", "Удача" и "Пятерочка". Причем "Пятерочка" в Союзе - одна из первых трех в Иркутске, открылась совсем недавно, в ноябре 2021 года. Кроме крупных сетей, есть несколько обычных продуктовых магазинов. Так что в этом плане в Союзе никаких проблем не наблюдается. Без проблем можно купить все необходимое в нескольких минутах ходьбы от дома.
Со сферой общепита ситуация также весьма благоприятная. В микрорайоне множество ресторанов, кафе, пекарен. Есть весьма дорогие заведения, есть сетевая "Fox Pizza", есть очень уютные атмосферные пекарни, вроде "Булошной". Почти все помещения на первых этажах зданий отданы под общепит. При этом я могу отметить разнообразие заведений. Тут вы можете отведать бурятскую кухню, сходить в гриль-бар или, в конце концов, поесть шаурму. Это очень круто, что в микрорайоне такое количество различных кафе, причем на самый разный вкус. Это, кстати, одна из причин, почему "Союз" - популярный микрорайон у иркутян.
Еще одним плюсом является наличие современной многопрофильной медицинской клиники, оборудованной новейшей техникой. Несомненно, ее наличие делает жизнь в микрорайоне более комфортной. Кроме того, само здание выглядит довольно красивое, я бы назвал его одним из лучших примеров современной архитектуры Иркутска.
Удивительно, но в микрорайоне даже имеется своя гостиница. Не знаю, насколько ее расположение удачно, ведь это не туристический район. Тем не менее, она есть.
А теперь давайте расскажу о недостатках Союза. Наверное, самая чувствительная проблема микрорайона - образовательные учреждения. Здесь есть только небольшой детский сад. Больше ничего. Жители жалуются на отсутствие школы, дети вынуждены учиться в переполненных учреждениях соседних микрорайонов. Однако в ближайшем будущем застройщик должен начать возводить школу на 1300 мест, чтобы решить эту проблему. Тем не менее, на это уйдут годы, так что некоторые время местным жителям придется потерпеть.
Также чувствуется нехватка общественных пространств. В микрорайоне есть пешеходный бульвар, но на данный момент его нельзя назвать полноценным. Он небольшой и ведет из ниоткуда в никуда. Кроме него в микрорайоне ничего нет. Гулять здесь негде, и это проблема. Тем не менее, в ближайшем будущем эта проблема должна решиться. ГрандСтрой взялся за расширение микрорайона. В его планы, помимо прочего, входит развитие бульвара и превращение его в торгово-прогулочную ось микрорайона. Так что единственное, что здесь остается - это ждать, когда застройщик полностью реализует свои идеи.
Еще в Союзе есть такая нетипичная для России вещь, как станция зарядки электромобилей. Довольно интересный факт.
Ситуация с работой
В общих чертах, можно сказать, что Союз - это очень удобный для жизни спальный район, в котором, однако, практически нет рабочих мест. Единственное, где можно устроиться в микрорайоне - это кафе или супермаркеты. Немного мест дают гостиница, детсад и клиника. Вот и все. На самом деле, это имеет негативные последствия как для микрорайона, так и для всего города. Знаете, не просто так в Европе отошли от подобной застройки, и стали создавать районы смешанного типа, когда в нескольких минутах ходьбы от дома есть и магазины, и кафе, и офисы, и развлечения. Так европейцы делают свои города полицентричными. То есть делают так, чтобы у местных жителей не было надобности каждый день ездить в центр, чтобы они могли работать и удовлетворять свои потребности в непосредственной близости от дома. Самые прогрессивные города, например Париж, реализуют программу "15-минутного города", суть которой состоит в том, чтобы человек мог добраться до всех необходимых сервисов в течение 15 минут пешком. Думаю, для обычного горожанина плюсы подобного подхода к застройке понятны. А какая выгода для города? Самая главная - уменьшение пробок. Людям не нужно каждый день ехать в центр, соответственно нагрузка на транспортную инфраструктуру уменьшается в разы. Таким образом, получается извлечь максимальную выгоду как для жителей, так и для города. По сути, европейский город, да и некоторые американские, вроде Нью-Йорка - это набор полностью самодостаточных районов. Соответственно и жизнь в них кипит весь день, а не как у нас - рано утром и вечером, когда люди уезжают на работу и приезжают с нее.
В России такой подход почти не применяется. Даже очень крутые районы, с качественной архитектурой, всеми удобствами для пешеходов, ритейлом - все еще остаются спальными районами. С Союзом та же история.
Иркутск - крайне моноцентричный город. Однако мэрия наконец осознала эту проблему и, по крайней мере на словах, собирается развивать спальные районы. В случае с Союзом еще не все потеряно, ведь он граничит с большими пустырями. Можно построить на них офис, коворкинг, создать какое-нибудь креативное пространство. На самом деле, путей развития много, главное - желание. Однако пока, кроме строительства новых очередей жилых домов и новой школы, никаких планов на развитие этих территорий нет.
Заключение
Микрорайон Союз - место, где я хотел бы жить. Да, у него есть проблемы, но в общем и целом это очень приятное и комфортное место для жизни. Не зря Союз пользуется спросом у иркутян. Кроме того, уже сейчас началось расширение микрорайона, застройка пустырей, граничащих с ним. Строит все тот же ГрандСтрой, и судя по рендерам, новые очереди будут просто потрясные, совсем как в Европе. Плюс застройщик развивает социальную инфраструктуру, что также делает микрорайон перспективным для жизни. Думаю, с течением времени в Союзе будет только две проблемы - отсутствие работы и связность с другими районами. Тем не менее, если смотреть на остальные аспекты, то лет через десять Союз будет идеальным местом для жизни. По моему мнению, на данный момент это лучший новый микрорайон Иркутска. И реальных конкурентов у него в ближайшем будущем не предвидится.
Если вам понравилась статья, ставьте лайки, пишите комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. До следующей статьи!
#иркутск #обзор города #новостройки #микрорайон #плюсы и минусы #города россии #урбанистика #застройка #современная архитектура
