В этот раз эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», также ожидают рост спроса на жилье в краткосрочной перспективе. «В условиях сильного стресса, аналогичного ситуации 2014–2015 годов, нестабильности рубля и российских акций возможен сильный кратковременный всплеск спроса на недвижимость, которую население считает надежным защитным активом, люди будут так пытаться сохранить сбережения», — рассказала директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина.
В долгосрочной перспективе текущие события негативно скажутся на рынке жилья — эксперты ждут падения спроса и цен. Но масштабы последствий сейчас предсказать сложно. «В долгосрочной перспективе девальвация рубля негативно отразится на спросе. Цены на недвижимость в последние месяцы выросли, как и ипотечные ставки. В этой ситуации массовый спрос может снизиться по итогам 2022 года, если власти не введут меры поддержки строительного сектора и субсидирование ипотеки», — допустила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
По оценкам риелторов, за последний год цены на жилье в Калининграде выросли почти на 50%. Однако причин для их дальнейшего роста не наблюдается — снижается доступность ипотеки, что должно ослабить спрос; растет ключевая ставка ЦБ, отмечает Сергей Шлома. Сейчас рынок жилья находится в рублевом секторе, поэтому валютные скачки на нем отразиться не могут, считает эксперт.