Спасибо за откровенность. Она даёт ориентиры – что ожидать, и информацию, достаточную для принятия решений.
Ведущие СМИ цитируют слова замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина. Правительство готовиться объявить до конца 2022 года мораторий на включение строящихся домов в реестр проблемных объектов. Послушаем, что он говорит:
«Да, действительно планируется объявить мораторий. Он связан с тем, чтобы объекты были введены в эксплуатацию, чтобы ни штрафные санкции, ни разбирательства в судах до конца 2022 года не помешали компаниям ввести дома и передать ключи гражданам, которые их ждут», - цитата.
Важная информация?
Более, чем.
Она означает, что количеству новых обманутых дольщиков ПРИКАЗАНО не увеличиваться, даже если появятся «зависшие» дома. И это проблема. В первую очередь, для покупателей квартир в них. Если объект, не построенный и не сданный вовремя, или с запозданием более чем на 6 месяцев, не попадает в реестр проблемных объектов, то дольщики официально не признаются обманутыми. А значит помощи и поддержки со стороны государства в спорах с застройщиком, ведущим долгострой, ждать не приходится. Покупателям придётся самим разбираться с ситуацией и никакие жалобы в высокие инстанции не помогут. Кроме того, исчезает возможность получить компенсацию в суде за просрочку ввода. Нет долгостроя — нет и юридических перспектив у подобных исков.
И, да, готовьтесь к тому, что задержки по срокам строительства и сдачи станут явлением массовым. Если бы было по-другому, наверное, такие организационные меры, не обсуждались бы на уровне Правительства РФ. Так что ждём и готовимся к неприятностям.
Что ещё из «свеженького»?
Вот это, наверное.
Правительство решило вернуться к практике вычленения в отрасли группы избранных застройщиков, которым не надут «упасть» ни при каких обстоятельствах.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление об адресных мерах поддержки для системообразующих организаций.
В перечень мер для таких компаний включены государственные гарантии, помощь в реструктуризации кредитов, помощь в получения новых кредитов, субсидии на возмещение части затрат.
Вот предприятия строительной отрасли, которые могут рассчитывать на поддержку от государства:
Если вы планируете купить, или уже купили жильё в новостройке, внимательно ознакомьтесь со списком. Эти застройщики свои дома достроят. Может, не сразу. Сегодня никто не может давать прогнозов, как будет разворачиваться ситуация дальше. Но через 1-3-5 лет от заявленных сроков – наверное достроят. Наверное …
Кто-то из них сам справится, кому государство поможет кредитами, кому-то подсобит госзаказами. Если дело пойдёт совсем неважно, у кого-то банки заберут в счёт долгов по проектному финансированию.
Так что, эти построят. Но это не точно.
Что касается ближайших перспектив, то и здесь для девелоперов тоже очень важно попадание в список системообразующих предприятий. Острейшая проблема сегодня – проектное финансирование по «невозможным» ставкам в 20-25%. Этим помогут. Ставки снизят.
Сергей Собянин, – мэр Москвы:
«Вместе с правительством работаем над предложениями по ипотеке и субсидированию кредитования системных организаций в строительстве. Это важное направление, очень важно сохранить объёмы …» и т.д.
Если поглядываете на новостройки, держитесь компаний из списка, с остальными связываться опасно.
Итак, вводные:
- Власти готовятся к долгостроям, как массовому явлению.
- Помогать с достройкой будут не всем (39 штук застройщиков).
Какой вывод?
Не нужно быть нобелевским лауреатом по экономике, чтобы понять, при таких условиях часть «...строев» превратиться из «долго...» в «недо...».
Вот что нас ждёт!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ГЕРАСИМ
живопись, масло, 80x60 см
Вячеслав Агабалаев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩