КАКИЕ БЫВАЮТ СПОСОБЫ РАСЧЕТОВ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
1️⃣ Расчеты наличными денежными средствами с использованием расписки, подтверждающей приём-передачу денежных средств.
Пожалуй, самый простой и понятный способ расчета! 🤗
2️⃣ Безналичный расчёт путем перечисления банком средств по платёжному поручению покупателя на счет продавца.
Этот способ расчетов также не сложный, однако имеются некоторые риски.
3️⃣ Расчеты по аккредитиву.
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры.
При предъявлении продавцом квартиры в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
4️⃣ Расчеты с использованием банковской ячейки.
Этот способ расчета заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют трехсторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств.
Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев.
Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю.
После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно (ст. 922 ГК РФ).
5️⃣ Расчеты с использованием банковского счёта эскроу.
Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры.
Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры.
Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства.
При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете.
По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств.
Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).
Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).
Ставим ❤️, если информация была полезной! 🤗
#юрист #юристкраснодар #юристонлайн #юридическаяконсультация #юридическаяпомощь #адвокат #адвокатонлайн #адвокаткраснодар #краснодар #судебныйюрист