Мы все – экспериментаторы, исследователи, первооткрыватели. И это прекрасно. Однако существуют процессы и задачи, в которых эксперименты могут кончиться плохо. Например, если вы собираетесь купить квартиру в Москве, лучше идти по проторенной дорожке. Наши эксперты собрали список того, что стоит узнать о недвижимости еще до сделки. С этой информацией вашу покупку ничего не омрачит.
Кто живет по соседству?
Уточните у хозяина, кто именно живет по соседству. Почти любую проблему в квартире возможно решить: закрасить пятно, заменить пол, починить батареи. А избавиться от запаха пятидесяти кошек из соседней квартиры или успокоить любителя вечеринок этажом выше – вряд ли. Поэтому, если хозяин недвижимости не спешит подробно рассказывать о соседях, есть повод задуматься о том, какая жизнь в этой квартире ждет вас.
В таком случае можно попробовать самостоятельно пообщаться с соседями. Конечно, велика вероятность, что вам просто не откроют. К сожалению, к незнакомцам в наше время относятся насторожено. Однако стоит поговорить с жильцами дома, выходящими из подъезда. Так вы сможете получить информацию о будущих соседях и их социальном статусе. На это определенно нужно потратить время.
Что с финансами у продавца?
Возможно, вам кажется, что неприлично интересоваться подобными вещами. Однако еще неприятнее будет оплачивать долги, например, по коммуналке или ипотеке бывшего хозяина. Это, конечно, худший вариант. Но перестраховаться стоит. Поэтому узнайте, нет ли у хозяина кредитов и финансовых обязательств перед налоговой или службой судебных приставов.
Когда квартира будет физически свободна?
Обговорите этот момент еще до подписания договора. Люди разные, ситуации тоже. Поэтому нужно понимать, как быстро вы сможете въехать в новую квартиру. Возможно, сроки, которые установит продавец, вам не подходят.
Что с документами на квартиру?
От того, в каком состоянии находятся документы на недвижимость, зависит скорость и качество сделки. Даже незначительная, на первый взгляд, ошибка растянет процесс на несколько месяцев. Вы готовы ждать это время? Все же приятнее иметь дело с продавцом, который готов к сделке на все 100.
Кстати, если продавец не первый собственник, в идеале у него должны быть документы и прежних владельцев.
Есть ли согласие всех собственников?
Если у продавца нет согласия на продажу квартиры всех собственников, ищите другое предложение. Или готовьтесь отстаивать право собственности в суде. Если же в собственниках числится ребенок, у продавца должно быть разрешение на продажу от органов опеки.
Для того чтобы быстро и качественно собрать эту информацию, необходимы опыт и профессиональные навыки. С этой задачей быстро справятся риэлторы агентства недвижимости в Москве ZobMax.