Москва решила изъять дом через 20 лет после решения о сносе и выдачи квартиры. Продолжение вчерашнего рассказа. Начало здесь.
Для защиты я перепахала древние законы СССР. И вот что выкопала.
Да, домовладелец был обязан продать дом, получив квартиру.
Но! Закон установил последствия невыполнения этой обязанности :
Если собственник не продал дом, его принудительно продает государство.
Деньги от продажи отдают собственнику дома (!)
Если принудительная продажа не состоялась из-за отсутствия покупателей, ТОЛЬКО ТОГДА дом переходит в собственность государства.
Иного закон не предусматривал!
Дом в течение года на торги не выставлялся.
Префектура утверждала, что Москва выполнила свои обязательства, предоставив квартиру взамен дома.
Но мы нашли в законах СССР, что собственникам сносимых домов государство не только обязано было дать квартиру, но и выплатить компенсацию❗ Или дать возможность использовать материалы от разборки дома❗
Москва заявляла, что они не обращались за компенсацией.
Мы цитировали Инструкцию Госстроя 84 года, что выплата ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ компенсации – это обязанность государств. Не домовладельцы должны за ней бегать, а государство ОБЯЗАНО выплатить.
Таким образом, Москва не совершила действий, направленных на получение права на этот дом.
Ещё Префектура не доказала, что право на на дом возникло именно у Москвы, а не у СССР. ГК РСФСР 1964г. такого не указывал.
У Москвы не было документов о праве собственности на дом, а такое право по Земельному кодексу 1970г. должно было быть зарегистрировано в органах коммунального хозяйства.
Ну и в 1990г. принят Закон "О собственности в РСФСР", который отменил ограничения по количеству недвижимого имущества в собственности. До принятия этого закона государство не приняло решения о принудительной продаже дома, а с принятием этого закона такого права у государства нет.
Отстояли. Суд отказал Префектуре. Дом остался у хозяев.
К чему я это вспомнила? Судьба снова подкинула дело у той же судьи спустя 15 лет к ней попал мой иск.
Удачи мне.
#юрист по недвижимости
#юрист по гражданским делам
#изъятие жилья
#изъятие жилья
#юрист в москве