Продолжение вчерашнего поста ⠀
Мне был интересен этот эксперимент, поэтому учет всех расходов я вела до копейки. ⠀
За 7 месяцев ремонта мы заплатили по ипотеке 23 000 х 7 = 161 000 руб ⠀
На отделку со всей мебелью и техникой в округлении ушло 400 тыс.руб (напомню, чужая рабочая сила почти не привлекалась) ⠀
Итого личных средств было потрачено 400 + 161 = 561 тыс.руб ⠀
Через пол года мы вернули налоговый вычет – 260 тыс.руб ⠀
Таким образом, 561 – 260 = 301 тыс.руб мы вложили личных денег в квартиру за первые 7 месяцев. ⠀
Далее мы начали сдавать эту квартиру за 18 тыс руб + коммуналка и доплачивали в течение еще полугода своих 5 тыс.руб: 6 х 5 000=30 000 руб ⠀
Рефинансировали ипотеку под 8%, снизив платеж до 19 тыс руб в месяц. ⠀
Квартиру к тому времени сдавали уже за 19 тыс, она полностью вышла на самоокупаемость. ⠀
ИТОГ: вложив личных 331 тыс.руб, теперь уже всего через 8 лет у нас будет квартира без обременений стоимостью не менее 5 млн руб. ⠀
Если вносить хотя бы по паре тысяч в месяц сверх обязательного платежа, то срок погашения можно сократить еще на пару лет.
Если же есть время заниматься посуточной сдачей (мне пока это невыгодно, но возможно всё впереди), то доход от аренды будет стабильно в 2-3 раза выше. ⠀
Аренда в Новороссийске очень востребована в любое время года, это не курорт, зависящий от сезона. Хорошие квартиры не простаивают. ⠀
Другая сторона медали: если вдруг нам надоест или возникнут иные планы, сейчас эту квартиру можно продать на 2,5 млн дороже, чем приобрели, погасить ипотеку, вернуть мат.кап на счета и еще более 2 миллионов останется. ⠀
- Всё здорово, но сейчас стоимость намного выше! - скажете вы. ⠀
Верно, но и по ставкам просто исторический момент в ипотечных программах для новостроек, особенно для семей с детьми. ⠀
Ставки по семейной ипотеке от 1,5% на весь срок кредитования! Можно сказать, это почти бесплатное пользование заемными деньгами для наращивания собственного капитала. ⠀ Пока еще эта схема рабочая.
⠀ Также, теперь есть квартиры уже с ремонтом от застройщика.
Не надо мучаться как мы) ⠀ Не упускайте момент! А я подскажу.
Через 2-3 года сегодняшние цены тоже будут восприниматься уже не так.
Всегда рада помочь в выборе недвижимости на Черноморском побережье,
Ирина Озерова 8(989)249-02-02
Вк: https://m.vk.com/doma_black_sea
Инстаграмм: @doma_black_sea
