Мы прекрасно знаем, что ст. 25 Конституция РФ гарантирует гражданам неприкосновенность своего жилища. Но, стоит ли всегда этим правом населению пользоваться. История, которая произошла со мной: #кино и немцы, похожа на байку.
В предыдущих обзорах:
Уверяю всё произошло реально со мной на самом деле. Не знал, что настолько улечу на семейные #финансы. Не раз и не два препятствовал наглым образом войти домой работникам ДЕЗ. Скрывался от ТСЖ, ЖЭК и управляющей компании, когда приходили для сверки счётчиков, учёта ХВС и ГВС.
Несколько раз 2-3 в месяц у нас не получалось состыковать посещение квартиры со специалистами газовой службы. Всегда находился довод, чтобы мастер не смог выехать на осмотр газовой аппаратуры, вводного газопровода, газовой печи. Мне не приходило в голову, что это однажды, когда-нибудь сыграет против нас, и так малого семейного бюджета. Как оказалось ежемесячные суммы за обслуживание и #ремонт для нашей квартиры в 2 раза возросли.
Какие потери ждали нас
Денежные потери грозят обернуться ко всем, кто препятствует, не хочет, не желает впустить к себе в квартиру специалистов ДЕЗ любой ТСЖ или коммунальной службы. На своём горьком опыте расскажу #интересные факты, к чему противодействие с работниками ТСЖ приводит.
1. Поверка и замена старых счётчиков
По нашим расчётам семейный бюджет пострадал на 19.5 тысяч рублей из-за того, что вовремя не проведена поверка прибора, не заменён старый прибор учёта новым. Объявление на дверях подъезда висело целый месяц, думал завтра, в понедельник вызову мастера. В итоге срок истёк и поверки, и замены.
Приборы приходится менять, по новым более дорогим тарифам. Благо купили два счётчика по выгодной цене в нашем ДЕЗ. Советуют по цене #космос в сравнении с теми что предлагает ТСЖ или ДЕЗ, либо лаборатория ИРЦ.
Вот так нам стоил недопуск инженера от управляющей компании. За вальяжность нам пришлось оплачивать со своего кармана. Сделать пришлось всё равно, уже по дорогим тарифам. Мне обосновали, показали даты, когда приходили специалисты, это же подтвердили соседи.
В Орехово-Зуево поверку проводит качественно ЕИРЦ-групп по адресу Центральный бульвар, 6. Но там цена дороже 1100 руб. за один прибор учёта ХВС и ГВС. За два счётчика с пломбировкой обойдётся 2500 руб. Во внерабочее время цены ещё дороже, что не привлекает население сюда обращаться.
Для нашей квартиры к великому сожалению поезд давным-давно ушёл. Как оказалось позже, для нас никто никаких поблажек делать не станет. Управляющая компания проводила работу по плану в других кварталах нашего города. Пришлось поверку проходить в ближайшей лаборатории Метрологической службе города Павловский Посад. За каждый прибор поверки заплатили 900 руб.
Вот такая #история. Я был обязан согласиться, подписать акты отказа в допуске в жильё, к приборам учёта. За нарушение Правил обеспечения холодным водоснабжением и водоотведением (ПП РФ от 29.07.2013 №644) в новой редакции от 30.11.2021 нам выставили большие счета. ДЕЗ предъявил нам платёжные квитанции, претензии по нарушения требований Правил.
Жители Подмосковья вправе
С требованиями ТСЖ пришлось согласиться, они обоснованы исходя из Законов РФ, ст. 157 Жилищного кодекса. По всем нарушениям поручений и распоряжений Губернатора Московской области, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 оперативно легко отследить по порталу ДОБРОДЕЛ, личной электронной почте. Сообщения поступают ото всюду, включая персональные обращения.
Каждый житель #России, Подмосковья вправе оценить свою ситуацию, обратиться с критикой в управляющую компанию онлайн. Не решаются вопросы есть ДОБРОДЕЛ, Главное управление Государственной жилищной инспекции, которые принимают к рассмотрению, решают все вопросы.
После замены, внепланового внесения записей в паспорта изделий специалисты ДЕЗ сделали фиксацию в журнале учёта показаний по двум приборам. Предъявили по нашей квартире объёмы потребления ХВС и ГВС, сброс сточной воды по завышенной ставке. Сметчики ДЕЗ выставили счёт по среднестатистической величине потребления питьевой воды, сброса канализации.
Расчёт сделали по кубатуре и квадратуре 2-комнатной квартиры, по числу прописанных жильцов. Управляющая компания выдала новую квитанцию откорректированную на круглую сумму 19.5 тысяч рублей.
2. Капитальный ремонт дома
Ни много, ни мало в нашей квитанции появилась новая строчка 2.37 млн. рублей, которая показывала, что выставлена сумма за капитальный #ремонт дома, общедомовых сооружений. После долгих до 6.5 месяцев разбирательств узнали, что туда входят также сети и коммуникации. После замены труб, оказывается выполнено восстановление сбросных колодцев.
Отсюда к объёмам капитального ремонта дома добавлены затраты по всем инженерным коммуникациям. Как всё это правильно оспорить, уникальный прецедент, голову ломали, неделю. Обратились сначала к независимым юристам в Москве на Красных воротах. Невыгодно дорого берут за консультацию и сопровождение дел в суде. Сейчас компания закрылась. Не советую к таким юристам обращаться.
Нашли другой вариант, через нашу Администрацию города, активную переписку ДОБРОДЕЛ Московской области. Процесс пошёл сразу быстро в нужном ключе. Теперь всё встало на свои места, жалко столько времени упущено. Оказывается всё начиналось не так, неправильно.
Стоило бы сначала подумать, затем поступать с холодной головой, свежим взглядом. Тогда бы, с того момента, когда сами ограничивали допуск в жильё мастеров ДЕЗ всё шло бы нормально. В итоге ТСЖ для нас составила калькуляцию затрат. Отчёты легко увидеть обо всех домах города Орехово-Зуево в ДОБРОДЕЛ.
Расчёт сводился к простой арифметике, в смету внесена замена общей линии водопроводных труб: канализации, ГВС и ХВС. Туда же вошли трубы и сети, которые проходили через нашу квартиру, по ним затраты усреднили. В смету включили завышенные объёмы по материалам, работам, чтобы не ошибиться при проведении строительных монтажных работ.
Причинами срочного ремонта стали частые аварии в подъездах №2, 3. Заливало в дождливую погоду, летом в период большого водоразбора стоками отовсюду, даже канализацией. Первые этажи двух подъездов залиты были канализацией с фекалиями.
Всё плыло по полу подъезда, в двух квартирах, нашей и смежной соседней квартиры. После ремонта аварий не стало, они прекратились, не стало подтопления от сбросного коллектора. По сути было принято одно единственное правильное решение срочно заменить все изношенные трубы, сделать капитальный ремонт колодцев, коммуникаций в доме, на улице.
Почему частично на нас переложили затраты, вину. Оттого, что в момент отпуска нас не было дома. Отдых на юге совпал с капитальным ремонтом сетей. Отсюда затраты на восстановление неисправного общедомового имущества, которые легли на плечи ДЕЗ, УК, на жильцов дома. Доли всех затрат распределились пропорционально. Принимались фактические данные, что подтверждены обмерами инженеров. Их предоставило ТСЖ, ДЕЗ жильцам на согласование по всем квартирам.
Что посоветовал наш жилищный юрист. Нам безакцептно пришлось оплачивать ремонт за все сметные работы по проекту. В расчёт включены были затраты, которые подтверждались актами скрытых выполненных работ. Основанием для удержания стали выставленные счета на капремонт, которые частично признали правоверными обоснованными. Это подтверждает Законодательство: ст.189 Жилищного кодекса ФЗ-189 в изменённой редакции от 30.12.2021.
Единственное что удалось с юристами добиться пересмотра сметной цены СМР, уменьшить через суд удержание полной стоимости работ. На 70% оплата за капитальный ремонт нам снижена. Это хороший результат, если считать что во многом есть наша вина. Потому, кто думает не пускать специалистов домой, не всегда правильное решение.
На своём опыте вижу сколько моральных сил, времени, нервов стоило всё восстановить в свою пользу пугающую строку квитанцию на оплату за жильё, коммунальные платежи. Затраты на квалифицированного юриста, мы воспользовались услугами юридической консультации по Москве и МО, телефон горячей линии +7 (495) 233-16-60 – для жителей Московской области).
После работы юридической компании, нам стало ясно, что некому предъявить претензии. Наши доводы, споры, отношение к работникам ДЕЗ, УК иссякли, в себе увидели беды. От того, кроме как на самих себя на жаловаться было некому. Однозначно большим плюсом, выигрышем стало сотрудничество с Юридической консультацией, что находится в Москве на площади Журавлева, дом 10, строение. Для семьи всё обернулось удачно, сэкономили немалые #финансы для бюджета семьи 2.2 млн. рублей.
Управляющая компания пошла нам на встречу, в судебном порядке и дальше в суде лояльно отнеслась к нашей проблеме. Многое решилось по переписке в такой форме с Департаментами строительства города через ДОБРОДЕЛ. Оттого наперёд знаю, что добиться доступ в жилое помещение мастерам трудно.
Не всегда жильцы дома, кто на работе, в школе, в отпуске. Отсюда стоит находить золотую середину, чтобы не доводить споры до судебных разбирательств. Вот такая необычная #история произошла с нами.
Подписывайтесь на канал!
Ваше мнение ВАЖНО, имеет актуальное значение, пожалуйста, поделитесь собственным мнением в комментариях, о настоящей проблеме!