В этой статье я расскажу, как приступать к ремонту своей квартиры, что нужно сделать до начала всех работ, с какими сложностями чаще всего сталкиваются заказчики из года в год, а также поделюсь полезными советами, которые помогут вам начать ремонт подготовленными. Поехали
Я думаю со мной многие согласятся, что ремонт квартиры это не самый легкий и увлекательный процесс, как может показаться на первый взгляд. Большинство заказчиков которые приступают к ремонту впервые, часто представляют уже конечный результат по картинкам, но иногда эти представления даже близко не соответствуют реализации.
Почему так происходит?
На самом деле причин может быть сразу несколько, но чаще всего это преждевременное начало ремонта. Дело в том, что ремонт включает в себя множество этапов, каждый из которых очень важно рассчитать и продумать заранее. Если же не учесть всех особенностей ремонта, то в бюджет мы можем попросту не влезть, а картинки так и останутся картинками.
В случае если вы уже приобрели квартиру и планируете ремонт в этом году, то не стоит откладывать ремонт на следующий год, в надежде что цены снизятся. На самом деле цены на строительные материалы и другие товары растут ежегодно и это нормально, но очень часто на рынке можно найти выгодные предложения, особенно если уделить этому время.
А для того чтобы ремонт вашей квартиры прошел максимально гладко, качественно и в срок, я поделюсь простыми, но полезными советами, которые помогут при ремонте.
Совет №1: Подготовительный этап
На самом деле подготовка к ремонту квартиры начинается задолго до того, как строительная бригада приступит к черновым работам. Для того чтобы ремонт осуществлялся согласно плану, в первую очередь необходимо составить этот самый план.
План на ремонт квартиры можно называть по-разному: дизайн-проект, дизайн интерьера или рабочая документация, это не так важно. Основная цель проектирования, это предоставить пошаговый план строительной бригаде и узнать максимально приближенную стоимость всех необходимых материалов и работ.
Разумеется, заказывать проект у дизайнера или архитектора готов далеко не каждый, но сделать базовую часть по силам практически каждому заказчику. Сейчас я начинаю готовить бесплатный онлайн курс по подготовке к ремонту, для того чтобы помочь тем, кто хочет сам составить план ремонта и оформить свой интерьер самостоятельно.
Совет №2: Выбираем с кем работать
В большинстве случаев заказчики реализовывают ремонт двумя способами:
- С помощью строительной бригады и прораба;
- Без прораба, с помощью отдельных частных мастеров;
На самом деле оба варианта рабочие и имеют свои плюсы и минусы, но на практике найти добросовестную строительную бригаду сложнее чем мастеров по отдельности.
Сотрудничество со строительной бригадой подойдет тем заказчикам, у которых мало свободного времени и есть весь бюджет на ремонт. Дело в том, что строительные бригады чаще всего осуществляют ремонт от начала до конца и если бригада попадется опытная и честная, то ремонт закончится в относительно короткие сроки.
Если же приступать к ремонту без прораба, то прорабом автоматически становится сам заказчик. На самом деле такой подход очень популярен, особенно в регионах, так как позволяет контролировать каждый этап и все расходы на материалы.
Но при таком подходе стоит учитывать, что закупку и доставку всех материалов на объект берет на себя заказчик и времени на это потребуется достаточно много. С другой стороны, это отличный способ сэкономить свой бюджет, особенно если это необходимо.
Для того чтобы понять, какой из вариантов подойдет именно вам, то стоит учитывать следующее:
- Полное или частичное наличие бюджета на работы и материалы;
- Наличие или отсутствие свободного времени;
- Наличие или отсутствие желания руководить всеми этапами и процессами во время ремонта;
Совет №3: Считаем стоимость ремонта и материалов
Ни для кого не секрет, что стоимость ремонта включает в себя 3 основных пункта расходов:
- Стоимость черновых материалов;
- Стоимость чистовых материалов и мебели;
- Стоимость работы мастеров по черновой и чистовой отделке;
После расчета всех трех пунктов нам гораздо проще будет понять, о каких вообще суммах идет речь, сколько может понадобиться средств для реализации ремонта и времени для переезда в новую квартиру.
Черновые материалы и работа
Стоимость и объем черновых строительных материалов будет зависеть не только от состояния квартиры, которую сдает застройщик покупателю, но и количество изменений в планировочные решения самим заказчиком, если конечно таковые будут в процессе проектирования.
Конечно для квартиры со "свободной планировкой" понадобится гораздо больше затрат не только на строительные материалы, но и на производимые черновые работы мастерами.
Для того чтобы произвести расчет объема всех материалов и стоимость всех работ, необходимо заранее предоставить базовый проект прорабу или мастерам с которыми вы планируете сотрудничать. Другими словами: мастера должны понять, будут ли возводиться новые перегородки, производиться оштукатуривание стен, стяжка пола, а также монтаж черновой электрики и сантехники.
Чистовые материалы и стоимость
Разумеется, ни один прораб не может знать, какие именно заказчик захочет применить чистовые отделочные материалы, поэтому, чтобы узнать стоимость чистовых работ, заказчику необходимо самому определиться с типом напольных покрытий, типом плинтусов, с типом чистового покрытия стен во всех помещениях, а также с типом потолков.
Для этого необязательно быть профессиональными дизайнерами, достаточно выбрать несколько понравившихся интерьерных решений и показать строителям, что примерно мы планируем реализовать. Имея перед собой все площади, опытному прорабу понадобится около одного - двух дней, чтобы составить примерную смету.
После этого мы берем с собой планировку квартиры с площадями, выбираем понравившиеся материалы в салонах или строительных супермаркетах (плитка, ламинат, панели, краска или обои) и подсчитываем стоимость этих материалов относительно площадей квартиры.
Приобретать материалы сразу ненужно. Они понадобятся в определенные этапы работ, которые в свою очередь заранее сообщат мастера или прораб.
Подведем итог
Для того чтобы выяснить ориентировочную стоимость всех черновых, чистовых материалов и стоимости всех работ, понадобится уделить достаточно много времени (1-2 месяца), однако такой подход даст лучше понять, в какие деньги может встать ремонт квартиры и о каких сроках может идти речь.
Не бойтесь пробовать проектировать самостоятельно, в любом случае вы станете гораздо лучше понимать, из чего вообще складываются все суммы в ремонте вашей квартиры. А я в свою очередь по готовности сообщу вам о публикации бесплатного курса для подготовки к ремонту квартиры со всеми "подводными камнями".
Если эти советы были для вас полезны, то ставьте палец вверх, делитесь своим мнением в комментария и задавайте вопросы, если что-то непонятно. Увидимся в следующих статья, пока пока
