Покупка квартиры – это сделка и ее можно оспорить.
Подобрали случаи из практики судов СПб по сделкам, которые расторгли.
Проблема № 1 - психическая.
Способен ли продавец или супруг по психическому состоянию совершать сделку или давать на нее согласие?
Выборгский районный суд, дело № 2-952/2021 по иску гражданина Д. к ответчикам К. и Л. о признании недействительным договора дарения доли в квартире по договору от 2016г между Д. и Н., а также последующего НОТАРИАЛЬНОГО ДКП этой доли между Н. и К., Л. от 2019г Решением от 29.04.2021 обе сделки признаны недействительными.
Суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая установила, что Д. в 2016г не мог понимать значение своих действий и руководить ими» (дело № 33-14908/2021).
Проблема №2 - мошенническая.
Покупатель стала жертвой мошенницы, которая продала муниципальную квартиру по поддельному решению суда, якобы признавшего за ней право собственности.
На решении были и подписи судьи и печать суда.
Сделка прошла гос.регистрацию, и только при прописке выяснилось, что квартира никогда не была приватизирована.
В результате сделку оспорила администрация, и суд встал на ее сторону (дело №2-1198/2018).
Проблема №3 - злоумышленная.
Гражданин Л. оспорил в суде свой НОТАРИАЛЬНЫЙ отказ от приватизации квартиры и последовавший после этого договор приватизации на дочь, ДКП квартиры между дочерью и третьим лицом и следующий ДКП между третьим лицом и новыми покупателями.
Эти сделки совершены меньше, чем за год!
Оказалось, подпись Л. подделана, как нотариус устанавливал при этом личность Л. осталось неясным (дело № 2-1624/2020 и апелляция дело № 33-19835/2020).
Проблема 4 - бытовая.
В 2018г зять оформил договор социального найма квартиры на себя, сожительницу, сына и внука, предварительно лишив тестя права пользования через суд.
Потом квартиру приватизировал.
Но тесть оспорил судебное решение о признании его утратившим право пользования квартирой.
Суд признал недействительным и договор социального найма, и договор приватизации, а также истребовал квартиру из незаконного владения несовершеннолетнего (дело №2-448/2019)
Вот так глубоко мы ищем информацию по продавцам.
#решение суда #риски при покупке квартиры #мошенники #справка пнд #семейная жизнь #история одной сделки #недвижимость спб #недействительная сделка #материнский капитал #судебное дело