Есть такая формула – в любой кризис люди стараются покупать квартиры. Почему? Да потому что недвижимость – это надежно. «Твердая валюта» квадратных метров – это всегда возможность жить, сдавать, получая доход, продавать, селить родственников, наконец.
Покупать в панике «все подряд» не стоит. Чтобы квартира стала выгодной инвестицией, а не обузой, нужно ответить себе на один вопрос: для чего покупаем?
Въезжаем в первую квартиру
Первая квартира – это всегда волнительно и непросто. Чтобы сделать правильный выбор, нужно обратить внимание на несколько важных критериев:
Застройщик
Выбирайте того, который много лет работает на рынке. У него должно быть как минимум 5 реализованных проектов – тогда вы можете изучить, как там все устроено, как живут люди, не задерживал ли застройщик сроки сдачи.
Важно!
Изучите, какие организации выделяют финансирование на жилые проекты. Они должны быть крупными и стабильными. Например, ГК «Гранель»* работает со Сбербанком** и ДОМ.РФ***.
Локация
Тут каждый выбирает по себе. Кто-то любит север Москвы, кто-то юг, кто-то останавливается на Подмосковье. Изучите разные варианты, обратите внимание на окружение. Нужны рядом школы и детские сады или важнее кафе и магазины? Или, может быть, парк? Решать вам!
Транспортная доступность
Где бы не была расположена ваша будущая квартира, главное, чтоб до нее можно было удобно добраться. Обращайте внимание на станции метро и МЦК, остановки общественного транспорта, выезды на крупные автодороги.
Важно!
Проверяйте время в пути до вашего жилого комплекса – застройщики часто указывают недостоверную информацию. ГК «Гранель» документирует все эти параметры по сервису «Яндекс. Карты» и дает точную до минуты информацию.
Цена
Выбирайте то, что вам по силам. Первую квартиру вы сможете потом сменить на вариант большей площади или ближе к центру. Взвесьте свои возможности, оцените кредитную нагрузку, изучите ипотечные программы, в том числе льготные.
Важно!
Ипотека распространяется и на апартаменты. Это очень выгодный вариант, потому что апартаменты дешевле квартир на 15-20% и, как правило, расположены в удачных местах.
Расширяемся вместе с семьей
Льготная ипотека
Если у вас есть необходимость в покупке квартиры для своей семьи, в которой есть дети, то сейчас еще есть шанс сделать это при помощи льготных ипотечных программ. Для покупки квартиры можно использовать и материнский капитал.
Развитая инфраструктура
Здесь главным критерием выбора, кроме бюджета, становится наличие работающей инфраструктуры в районе – вряд ли, когда вы переедете, вы захотите ждать строительства садика или школы, и возить ребенка по часу в другой район. Если дом еще не готов, то лучше уточнить, будут ли строиться детские учреждения в самом комплексе и когда.
Экология места
Также внимание стоит обратить на экологию места - инвестиционный потенциал усиливает природная привлекательность объекта, в частности близость парков, лесов или водоемов.
Комфортная среда
Разумнее всего приобретать квартиры в комплексах не ниже класса комфорт. Например, стоит обратить внимание на комплексы «Аникеевский» и «Ильинойс» на Новорижском направлении от компании «Гранель» - объекты расположены в экологически чистом месте с будущей хорошей инфраструктурой.
При соответствующем бюджете можно присмотреться к проектам бизнес-класса. Удачный вариант для инвестирования – жилой комплекс в ЦАО, где наблюдается значительный дефицит площадок под застройку, и цены на объекты с большой долей вероятности вырастут. Один из немногих - жилой комплекс от ГК «Гранель» MYPRIORITY Basmanny возводится в историческом Басманном районе Москвы – рядом благоустроенные парки, популярные школы и детские сады, магазины и рестораны, театры и музеи, набережная реки Яузы и МГТУ им. Баумана. На территории расположен подземный паркинг и фитнес-клуб, первые этажи отданы под коммерческую и офисную инфраструктуру.
Сохраняем сбережения
Ликвидность
Чтобы сохранить и преумножить свои деньги, важно купить квартиру, которую можно легко продать или сдать в аренду.
Самыми ликвидными остаются:
- квартиры-студии площадью 21-25 кв. м
- однокомнатные квартиры 29-35 кв. м
Спрос на них велик, в том числе и потому, что «малыши» слабо представлены на вторичном рынке – это продукт нового времени. Их популярность связана как с минимальным бюджетом покупки, так и с тем, что сдаются они проще и быстрее всего, если квартира выбрана правильно.
Среди параметров, повышающих интерес:
- средние этажи
- хорошие видовые характеристики
- квартиры с лоджиями и большой кухней
- не торцевые
- небольшое количество квартир на этажах
- близость станций метро, МЦК и МЦД
Некоторые из самых популярных проектов от «Гранель»:
- «Тринити-2»
- HighWay
- «Реут»
- «Новая Рига»
- «Государев дом»
При благоприятном сочетании факторов можно ожидать, что рост цены составит около 20% в течение года.
Сдаем в аренду
Сдача квартиры в аренду позволит получать стабильный доход. Для таких квартир крайне важен фактор доступности. Скорее всего они заинтересуют молодых людей, много и активно перемещающихся по городу. А значит, идеально, чтобы поблизости была станция метро, МЦК или МЦД. По крайней мере, в велосипедной доступности. Экология – парки, скверы, большие зеленые массивы, тоже имеют большое значение. В молодежной среде сегодня модно вести активный образ жизни.
«На вырост» детям
Еще один вариант – купить квартиру «на вырост» с расчетом на детей. Про запас, чтобы было, не помешает – мотивация покупки у таких инвесторов часто похожая. Недвижимость для них – это и финансовый инструмент, и подушка безопасности на черный день, и, конечно, крыша для ребенка, когда он вырастет. Такое жилье, пока дети взрослеют, может приносить неплохой доход, давая возможность, например, оплачивать им образование.
* Застройщик ООО "СЗ "Гранель Ин". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
**ПАО "Сбербанк России"
***АО "ДОМ.РФ"