🏢Квартирный вопрос: так ли нужна юридическая экспертиза?!
Итак, дорогие друзья! ☝️Сегодня хочу подробно рассказать Вам о проверки квартиры. Так ли важна юридическая экспертиза, если собственник уверяет, что с документами никаких проблем нет. А ведь и правда, 🤔вы уже сдружились с продавцом, проговорили моменты по сделке, уже даже договорились, какие занавески и кастрюли остаются – полное доверие. Зачем проверка?! Вы человеку доверяете, плохой человек в подарок не оставит мебель итальянского качества! 🤝
Я постоянно сталкиваюсь, как люди халатно относятся к вопросу юридической проверки недвижимости. Ипотека одобрена, первоначальный взнос накопили – решили, что самое страшное позади. Даже при условии, что Вы очень хорошо знакомы с продавцом, не факт, что объект соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
📌Какие опасности могут скрываться за объектом недвижимости:
✔️ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании материнского капитала или приватизации недвижимости;
✔️пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены;
✔️отсутствие согласия на сделку третьих лиц – супруги(а) продавца, получателя платежа по договору ренты или держателя залога;
✔️после покупки отдельных комнат или долей может выясниться что продавец проигнорировал приоритет дольщиков;
✔️в квартире произведена незаконная перепланировка;
✔️в ней могут быть прописаны люди с правом пожизненного проживания, не являющиеся собственниками;
✔️действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи;
✔️сделку признают незаконной, если продавец недееспособен;
✔️вас могут принудительно выселить, если жилье подлежит сносу или реконструкции.
Юридическая проверка помогает выявить существенные риски, неочевидные для рядового покупателя недвижимости.
В результате проверки заказчик получает от юриста развернутый документ, в котором содержатся все добытые сведения о рассматриваемой недвижимости, заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.
🤓А теперь главный вопрос: кто может провести юридическую экспертизу?
Провести проверку объекта недвижимости, может квалифицированный специалист.
❗️При ипотечных и нотариальных сделках, клиент уверен, что банк и нотариус проверит их объект, НО! Проверка проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.❗️
Из этого следует, что юридическая экспертиза, проводимая сертифицированным брокером, юристом – тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки с последующими рекомендациями.
Информация проверяется из многочисленных источников!
Проходя путь самостоятельной сделки, Вы рискуете остаться без недвижимости, с большой потерей финансов и своего времени.
🔑Единый Центр ипотеки, недвижимости и страхования «Эксперт». Аттестат РГР N РОСС RU РГР ТОС 42 БН 0299.
🖌Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования.
Аттестат РГР N РОСС RU РГР ТОС 42 БН 0299.
Звоните, пишите, оставляйте голосовое! Консультация бесплатная.
8-961-724-48-08; 8-923-491-00-33
Адрес: г. Ленинск-Кузнецкий, пр-т Ленина, 78а, офис 407, 2 этаж
