Продолжаем разговор о том, какие документы продавцы и покупатели должны предоставить друг другу для ознакомления перед подписанием договора купли-продажи.
Покупатель должен запросить у продавца форму 7 (характеристика жилого помещения), форму 9 (сведения о людях, зарегистрированных и снятых с учета в продаваемой квартире; в ряде регионов России это не ф.9, а «выписка из домовой книги»), форму 12 (справка о снятии с регистрационного учета отдельных категорий граждан, например, призванные в армию, безвестно отсутствующие, выселенные по решению суда, осужденные к лишению свободы и другие), технический паспорт, кадастровый паспорт, брачный договор продавцов с дополнениями и изменениями к нему, справки из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала, документы, содержащие сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, по взносам в фонд капитального ремонта дома и т.д, справки из психоневрологического и наркологического диспансера, выписки из бюро кредитных историй. При необходимости у продавца можно запросить и другие документы.
Продавец в свою очередь может запросить у покупателя подтверждение легальности происхождения денег на покупку квартиры и из каких источников будет складываться эта сумма. Это нужно для того, чтобы понимать, как быстро произойдет взаиморасчет. Так, например, если у покупателя оплата будет проводиться только за счет собственных средств, то расчет может быть осуществлен в короткие сроки. Если у покупателя военная ипотека или субсидии, то сроки расчетов будут дольше. И если продавцу деньги нужны срочно, а претендентов на покупку квартиры несколько, то лучше выбирать того покупателя, у которого деньги уже собраны полностью и лежат на счете покупателя в банке. Кроме того, не все покупатели заранее имеют на руках решение банка об одобрении ипотеки. Некоторые люди подают в банк заявление о получении ипотечного кредита только после того, как найдут желаемый вариант квартиры. И не факт, что банк примет положительное решение о выдаче кредита. В таком случае сделка купли-продажи может развалиться и все предварительные хлопоты будут напрасны.
Что касается перечисленных выше документов, часть их предоставляется заранее (за несколько дней до сделки), а другая часть оформляется и предоставляется либо накануне, либо непосредственно в день сделки (например, нотариально заверенные заявления о согласии супруги/супруга на продажу или покупку квартиры, заявление об отсутствии брака, заявление об отсутствии брака в тот момент, когда продаваемая квартира приобреталась продавцом и т.д.).
Для оформления согласия супругов на сделку, доверенностей, заявлений, требующих нотариального заверения, на прием к нотариусу записываться заранее до проведения сделки. Если договор купли-продажи будет оформляться в нотариальной форме, то выше названные заявления и согласия можно оформить у нотариуса одновременно с оформлением договора купли-продажи. На посещение нотариуса для оформления договора также лучше записаться заранее.