Построить дом сегодня не проблема. Главное, чтобы жить в этом доме было в удовольствие: комфортно и безопасно. Но случается крайне обидно и затратно, когда с новым, только что построенным зданием начинаются проблемы. Например — трещины на стенах или фундаменте, или одновременно. Строение проседает, двери клинятся, крыша течет, дом начинает буквально «трещать по швам». Жить в таком доме недопустимо и опасно.
Проблем можно избежать. В этой статье рассмотрим:
- Причины, почему «едут» фундамент и стены
- Что делают опытные застройщики и не делают одиночки или бригады
- Что такое «ИГИ» и что можно при них выяснить
- Куда обращаться, чтобы крыша не поехала ни в прямом, ни в переносном смысле слова.
Почему трещит фундамент и «едут» стены
Трещины в фундаменте и стенах всегда говорят о нарушениях технологий и ошибках в работе со стороны застройщика.
Самые распространенные и самые грубые из них:
- перед началом строительства не исследовали грунт, то есть не были проведены инженерно-геологические изыскания;
- неправильно был подобран фундамент по типу, ширине, глубине;
- неверно рассчитана нагрузка конструкций крыши;
- не учитывались ветровая и снеговая нагрузки;
- экономия на качестве материалов.
Любая из вышеперечисленных причин является серьезной проблемой и буквально сводит на нет прочность, надежность, долговечность и, самое главное, безопасность готовой конструкции.
Проблемы стройки: как избежать
Любое строительство — это супер ответственная история, которая состоит из множества этапов.Правильный застройщик всегда строго следует технологическим процессам, проявляя внимательность к каждой детали, работая на доверие клиентов. Именно так все происходит в компании RENDER HOUSE, о чем рассказал Андрей Тулин, управляющий партнер строительной компании.
«Стройка начинается задолго до заливки фундамента, на стадии проектирования. При разработке проекта мы учитываем все. Конкретно по участку мы учитываем около 20 пунктов: инсоляция, тень, гараж, какие-то другие строения на участке, освещенность, инженерия, камеры безопасности, беседки. Есть ли уже готовые коммуникации или их нужно проводить. Какой вид разрешенного использования участка, имеются ли вблизи нежелательные объекты. И обязательно учитываем геологию, состав и качество почвы»
Сначала — инженерно-геологические изыскания, потом — стройка
Серьезный и авторитетный застройщик никогда не начнет стройку, не проведя инженерно-геологические изыскания (ИГИ), т.е. комплекс работ по исследованию грунта.
Для чего исследовать грунт?
- Чтобы понять, можно ли вообще строить в данном месте.
- Если да, определиться, какой закладывать фундамент, его тип, глубину и ширину.
- Спрогнозировать и учесть возможные риски природных явлений (карст, подтопления, морозное пучение, оползни и т.п.).
Что именно выясняют при изысканиях
- Тип, состав и качество почвы;
- Глубину залегания грунтовых вод, влажность грунта;
- Глубину его промерзания, сейсмоустойчивость;
- Глубину заложения (бывает так, что чем ниже пласт грунта, тем он слабее);
- Глубину несущего слоя и несущую способность;
- Наличие сложных гидро-геологических условий (линза из торфа, глины,ила)
- Уровень воды (минимальная, максимальная отметка и насколько она гуляет)
- Агрессивность воды (специальный бетон, увеличение защитного слоя арматуры, подтопляемость территории, стоит ли подсыпать участок)
От грамотно проведенных геологических работ зависят инженерные решения.
Что будет, если отказаться от "геологии" при строительстве
На самом деле таким важным мероприятием, как исследование грунта, в строительстве иногда пренебрегают. Причина распространенная и банальная: экономия средств и времени. Но отказ от них может привести к серьезным проблемам: например, стены дома могут “поехать”, а сам он может «сложиться». Другими словами, игнорировать исследование грунта — значит рисковать здоровьем и жизнью будущих жильцов. Однако, ответственность за последствия всегда будет нести исполнитель, то есть застройщик. И это логично.
Архитектор компании «Render House» прокомментировал:
«В нашей фирме геология в среднем выполняется за 7-10 дней. Но отказываются от нее не потому, что экономят время. Главная причина — неинформированность заказчиков о необходимости проведения данных мероприятий. Но сейчас уже есть люди, которые понимают значимость изыскательских работ».
Остается добавить, что инженерные исследования местности — это всегда ответственные и сложные работы, к выполнению которых допускаются только высококвалифицированные специалисты, имеющие все разрешения, а также необходимую технику и оборудование.
Если вы подумываете о строительстве просторного и надежного коттеджа или у вас есть вопросы по этой теме, пожалуйста, пишите нам через форму обратной связи на сайте.
Если у вас есть истории о проблемах на стройке, делитесь ими: ваш опыт поможет другим!
