На сегодняшний день немалое количество людей оказалось в сложной финансовой ситуации, в которой они не могут в полном объеме выполнять свои кредитные обязательства, поэтому банки разрешают брать так называемые ипотечные каникулы. Сегодня мы разберемся, что это такое.
Как работают ипотечные/кредитные каникулы
Они предоставляются как правило на срок до 6 месяцев. Вы для себя выбираете, будете ли вы в этот период вносить минимально возможные платежи, либо же не будете платить совсем. При этом, во время каникул вам не начисляются штрафы и пени, а пропущенные платежи никак не влияют на вашу кредитную историю.
При этом кредитный договор продлевается на срок каникул и пропущенные платежи просто добавляются к вашему платежному графику.
Важно: ипотечные каникулы не распространяются на нежилые помещения, в том числе и на апартаменты (помните, что пока они имеют именно такой статус)
Вы можете получить ипотечные каникулы, если:
- Размер выданного кредита не превышал 6 млн.руб для Москвы и 4 млн. руб. для Московской области, Санкт-Петербурга и Дальневосточного ФО (Для иных регионов максимальная сумма кредита составляет 3 млн.руб.)
- Размер вашего дохода в предыдущий месяц (отсчитывается от даты обращения) снизился более чем на 30%
- Кредитный договор вступил в силу до дня издания последней редакции закона и действует до сих пор
- На момент обращения в банк для вас еще не действуют кредитные каникулы.
Воспользоваться каникулами смогут все граждане, взявшие кредит до 1 марта 2022 года. Обратиться в банк с просьбой предоставить каникулы можно до 30 сентября 2022 года.
Пару слов о каникулах по потребительским кредитам
На сегодняшний день максимальная сумма займа для возможного предоставления каникул - 300 000 рублей для физических лиц, 350 000 рублей для ИП, 100 000 для владельцев кредитных карт и 700 000 рублей для кредитов на автомобиль. Остальной перечень условия совпадает.
Какие документы нужно предоставить в банк для получения ипотечных каникул:
Это любые документы, подтверждающие факт снижения вашего дохода:
- 2-НДФЛ;
- Больничный;
- Справка из центра занятости населения.
Специальные условия
Здесь мы поговорим про те случаи, когда сумма кредита превышает указанные размеры.
Однако, по закону, любой заемщик, взявший ипотеку на свое единственное жилье, оказавшись в трудной жизненной ситуации (при условии если он не вносил в договор противоречащих этому пунктов) имеет право обратиться в банк для предоставления льготного периода выплат.
О каких тяжелых жизненных условиях мы говорим: как правило это тяжелые болезни, получение инвалидности I-II группы, потеря работы или резкое снижение дохода более чем на 30% за два месяца до обращения при условии того, что размер ежемесячных выплат составляет более 50% от дохода за эти два месяца.
Однако все же эти моменты очень индивидуальны, и давать по ним конкретные рекомендации мы можем только изучив договор с банком и погрузившись в нюансы именно вашей истории.
Правовой помощник:
Также мы хотим вам дать ссылки на законы, чтобы вы могли при необходимости ссылаться на них:
Федеральный закон №106 от 30.04.2020 - в нем зафиксированы все основные положения о кредитных каникулах.
Федеральный закон №353 от 21.12.2013 - закон о потребительском кредите. Этот закон регулирует взаимоотношения кредитных организаций и заемщиков.
#право
#юрист по недвижимости
#ипотека
#ипотечные каникулы
#кредит под залог квартиры