Кадастровая стоимость квартиры – это результат оценки объекта государственными органами в ходе проводимой раз в несколько лет кампании. Такая переоценка проводится регулярно, с периодичностью в зависимости от региона. Ее исчисляют каждые 3-5 лет, а в городах федерального значения (Севастополь, Санкт-Петербург, Москва) каждые 2 года.
Кадастровая стоимость отличается от рыночной, поскольку не учитывает индивидуальные особенности квартиры, ее состояние, состояние инженерных коммуникаций в ней, окружающую обстановку и инфраструктуру и т.д. Основные переменные при вычислении кадастровой стоимости квартиры – город, площадь оцениваемой квартиры, местоположение, конструкция и состояние дома.
Главная задача кадастровой стоимости состоит в том, чтобы однозначно и непротиворечиво определить стоимость жилья для различных юридических и финансовых ситуаций:
- подсчет стоимости квартиры и суммы налогов, которые надо уплатить при купле-продаже/аренде/обмене/дарении жилья;
- вычисление суммы налога на недвижимое имущество;
- оформление права наследования на жилье.
При этом кадастровая стоимость квартиры раз в несколько лет может меняться как «вверх», так и «вниз». Это зависит не только от состояния экономики во время проведения оценки, но и может быть связано с развитием инфраструктуры, состояния дома и т.д. Так, например, по мере износа строения кадастровая оценка квартиры может понижаться относительно аналогичного жилья в том же районе. А если, к примеру, в район проложили новые транспортные маршруты, капитально отремонтировали дом, построили рядом какие-то важные инфраструктурные объекты – при следующей оценке кадастровая цена вырастет. Однозначно вырастет кадастровая цена если площадь жилья увеличилась, например, к нему была сделана пристройка или передана часть помещений из общедомового фонда.
Текущую кадастровую стоимость квартиры можно узнать несколькими способами.
- Самый очевидный – зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер квартиры в строке поиска объектов и получить данные о кадастровой стоимости, дате определения, а также историю того, как эта стоимость изменялась после проведения каждой кадастровой оценки.
- Использовать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на том же сайте, поиск можно вести как по кадастровому номеру недвижимости, так и просто по ее адресу.
- Заказать выписку из ЕГРН. Ее выдают бесплатно, но придется подождать 3 рабочих дня, пока она будет готовится. Оформить ее можно либо онлайн на том же сайте Росреестра, либо заказать ее получение в ближайшем МФЦ. Так данные будут зафиксированы в официальном документе.
- Если нужно узнать стоимость более «крупного» объекта, ее можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Этот сервис работает для зданий, сооружений и земельных участков.