В данной статье расскажу вам, насколько меняется стоимость строительства из года в год и бонусом, проговорим и про доходность с продажи.
Но обо всем по порядку.
Из года в год мы строим один и тот же проект, и у вас возможно возник вопрос: зачем построено столько одинаковых домов?
Тут секрета в общем-то нет - эти дома мы строим для дальнейшей продажи, ведь это достаточно интересная и выгодная тема.
Часть домов строится на свои деньги, часть на инвесторские, часть для заказчиков.
Но прежде чем перейти к себестоимости строительства, расскажу по какой технологии мы строим, чтобы вообще понимать о чем речь.
Дом наружными размерами 10*10 метров с мансардным этажом, общей площадью по внутренним обмерам около 175 кв.м.
Дом сделан на свайно-ростверковом фундаменте с монолитной плитой перекрытия сверху.
Т.е. изначально ямобуром бурили отверстия, армировали и заливали их бетоном , затем делали ленту по периметру и пару ребер внутри, затем обратная засыпка и утепление, далее армировка + трубы теплого пола и заливали единой монолитной плитой сверху.
Стены выполнены из газоблока.
Снаружи облицовка под кирпич.
Первый этаж состоит из 4-х комнат и зала-кухни, все комнаты примерно одинаковые.
Полностью сделана чистовая отделка: на полу керамогранит, на стенах крашеные обои, потолки натяжные.
В санузле на стенах плитка, установлена вся сантехника: ванна, унитаз, тумба раковина, а также котел с трубами теплого пола.
Второй этаж мы не отделываем, и оставляем в черновом варианте.
Почему мы не отделываем второй этаж?
Чтобы продажная стоимость для покупателя была дешевле.
Но зачем же тогда его вообще делать будет следующий резонный вопрос?
Потому что площадь дома увеличивается в два раза, смотрится внешне он достаточно внушительнее одноэтажного, а себестоимость мансардного этажа не сильно увеличивает стоимость. И для покупателя всегда есть возможность расширения площади, если понадобится.
Хотя мы строим точно такие же дома в один этаж, с точно такой же планировкой и размерами и они тоже неплохо продаются.
Именно по этой причине мы делаем столько комнат на первом этаже, чтоб планировка подходила как для одноэтажного, так и для двухэтажного варианта, и при этом в доме можно было жить, не отделывая второй этаж.
Перейдем непосредственно к себестоимости строительства
Себестоимость двухэтажного дома вместе с скважиной и септиком, т.е. вообще со всем, кроме стоимости участка в 2019 году составляла 2,5 млн. руб.
В 2020м году себестоимость строительства таких домов, если к ней прибавить чистовую отделку и все сопутствующие затраты, скважины и септики, кроме участка, составляла 2,7 млн.
В 2021 году уже идет сильное подорожание и стоимость строительства вырастает до 3,5 млн.
Чувствуете разницу? Примерно на 30%.
В этот год было сильное подорожание практически по всем позициям и по всем строительным материалам.
Ну что ж, вот мы и подошли к цене 2022 года, тут пока сложно сказать о каком-то подорожании. Так как проекты переходящие с 2021 года.
Но тем не менее стоимость конечно же озвучу: себестоимость такого дома сейчас также составляет около 3,5 млн.
Еще раз повторюсь, что в стоимости, которые я озвучиваю, включены все затраты, кроме участка. Это и септики, и скважины и все сопутствующие издержки.
Но цены на материалы меняются постоянно и, соответственно, себестоимость также будет меняться в большую сторону.
Кстати, чуть не забыл сказать, что это все расценки для Екатеринбурга (Свердловская область), также мы сейчас строим в соседнем регионе в городе Тюмень, там получается несущественно, но дороже.
В будущем планируем осваивать новые регионы.
Поэтому если интересно посмотреть, как будут меняться стоимости из года в год, и по регионам в том числе, то подписывайтесь на мой канал и следите за новой информацией.
Ну а кому будет интересно сотрудничество, или тема инвестиций в это направление, или захотите построить дом, то пишите мне в сообщения.
На этом всё, если эта информация для вас была полезна, прошу поддержать меня лайком.
С Вами был Александр Пискулин
Всем пока и до новых встреч!
Должен Вас предупредить, что тему себестоимости мало кто раскрывает, а тему доходности еще меньше, но я этой информацией делюсь в том числе на своем YouTube канале Биздес Дегустатор.
И если Вам интересно следить за стоимостью строительства, то предлагаю Вам подписаться на этот канал и нажать на колокольчик.