Удивительное рядом.
В начале марта некоторые информационные ресурсы сообщили о замораживании новых проектов застройщиками ПИК, RDI, «Пионер». Поступили сообщения об аналогичных решениях девелоперов из Татарстана. Логично – вслед за стремительным ростом ставок по ипотечным кредитам, последует не менее значительное падение продаж. В существующих условиях затевать новые проекты не разумно, строить и распродавать уже начатое -линия поведения сегодняшнего дня.
Всё так. Но сначала судьба решила посмеяться над нашими застройщиками.
Уж кто-кто, а они точно не были предупреждены о планируемых мероприятиях, а поэтому, ни сном ни духом не подозревая, что совсем скоро наковальней на голову им свалится двадцатипроцентный подарочек от ЦБ, в феврале решили «заложиться».
Появились данные за этот месяц (их опубликовал Единый ресурс застройщиков) - девелоперы вывели на рынок (начали строительство) на треть больше многоквартирных жилых домов, чем годом ранее.
Началось строительство 330 объектов от 215 застройщиков. Это дало дополнительных 72,1 тыс. квартир на рынке общей площадью 3,57 млн м².
По сравнению с февралём 2021 года количество строящихся домов увеличилось на 33,6%, по сравнению с январём этого года - на 29,4%.
Если говорить не про количество домов, а про их площадь, то она увеличилась ещё больше - на 36,3%
Общая картина с начала года, следующая - за два месяца на рынок выведено 585 объектов, что на 16,1% больше, чем за аналогичный период 2021 года (127,2 тыс. квартир площадью 6,27 млн м²).
Более того, так как наши застройщики люди подневольные, а их заслуги (хлебом не корми) обожают приписывать себе чиновники всех мастей, имеющих отношение к строительству (дескать, вот как мы руководим отраслью), они не стали расстраивать последних, и после январского провала, когда показатели год к году ухудшились, они расстарались и выдали феерический февраль, отыграв январские потери. В чиновных кабинетах не могли не порадоваться. Есть рост показателей, планы выполняются и перевыполняются, руководство процессом на должном уровне, можно отчитаться об успехах на вверенном поприще ещё выше. Прям какой-то «пир…духа».
Ура, рекорд…
Рекорд! Ох, и ах!
А на самом деле…
Ядрёна вошь - рекорд, который ни к селу ни к городу.
Именно такие эмоции должны испытывать застройщики, ведь не предполагая, что совсем скоро они начнут тонуть, они умудрились загодя повесить себе ещё и камень на шею.
Что произошло?
В аккурат перед началом всех передряг, девелоперы умудрились начать строительства рекордного количества новых домов. Разумеется, никаких продаж здесь ещё нет и в помине. А это означает, что ставки по кредитам, в рамках проектного финансирования по таким домам, банки будут предлагать под разорительные 23-25% (ставка ЦБ и плюс что-то сверху). И ведь не отвертишься. Строить начали? Начали. Можно прекратить? Нет. Власти не поймут. Так что строить нужно, кровь из носа. Но ставки таковы, что любого здорового застройщика загонят в могилу. К таким ставкам можно применить термин не «разорительные», а «разрушительные» - они способны разрушить любой бизнес, даже самый успешный.
И вот ведь беда, новые рекордные метры – мина замедленного действия. Строить их – годы и годы вперёд (раньше я бы сказал года три, не меньше, а сейчас даже и не знаю). Даже если, в будущем ставки упадут, нынешние (вот те самые 23-25%, которые будут в этом году) уже «подъедят» всю потенциальную прибыль, а дальнейший рост цен на стройматериалы (который произойдёт обязательно), сделает все эти новые объекты убыточными. Тут к бабке не ходи.
А ещё, как назло, свалился на голову ипотечный кризис. Ну какой дурак сейчас возьмёт кредит под 20-25% и побежит покупать квартиру в доме, где ещё колышек в землю не вбит. Извращенцы, конечно, не перевелись на Руси, но поток таких массовым точно не будет.
Прям, кранты, с этими новыми домами.
Поэтому рекорд то есть, но он точно не в радость. И совсем, ну, прям совсем, не вовремя!
Короче, облом!
«Прям, никогда со мною такого не было» ©.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ЛЮБИМЫЙ, ТЫ ПРЕКРАСЕН, КАК ТВОЙ АВТОМОБИЛЬ
живопись, масло, 80x120 см, 2016
Владимир Солдаткин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩