Уточнение по поводу влияния ипотеки на рынок недвижимости.

Друзья, всем привет!

Внесу небольшое, но значительное уточнение по поводу влияния ипотеки на рынок недвижимости.

В прошлом посте https://zen.yandex.ru/media/id/5ebabf9336ac7c36ca76d7e4/chto-je-proishodit-na-rynke-nedvijimosti-priamo-seichas-622dd584f53aef1fff4350d0

я предположил, что после завершения выдачи ипотеки по старым ставкам, со вторичного рынка уйдет 70% покупателей.

Некоторые посчитали эту цифру завышенной.

Кто-то подсказал мне, что по статистике процент ипотечных сделок никогда не превышал 65%.

Ну что же. Статистика дело хорошее.

Постараюсь ее прояснить на примере одной сделки.

Опять же все из моей практики.

Сделка 9 марта в Сбербанке.

В цепочке три квартиры.

Первая квартира продается за 14 млн, покупатели берут ипотеку 9 млн.

Продавец первой квартиры взамен покупает вторую квартиру за 13,2 млн. (получает разницу).

Продавец второй квартиры покупает взамен третью квартиру за 15,5 млн (доплачивает наличными).

Продавцы третьей квартиры (2 брата) делят деньги пополам и один из них после сделки покупает себе квартиру (тоже без ипотеки).

⠀

Для Росреестра все четыре сделки разные, друг от друга не зависящие, из которых ипотечная только одна, но …

Без первого покупателя с ипотекой 9 млн, не было бы и последующих трех неипотечных сделок.

Знаю точно, что покупатель первой квартиры по новой ставке бы ипотеку брать не стал. Т е он бы ушел с рынка.

А вместе с ним с рынка ушли бы и остальные 3 покупателя.

Собственно с 28 марта они и уйдут.

Вот такая получается статистика.