Это первая наша статья из серии про происходящее сейчас с недвижимостью и прогнозы практиков / экспертов на будущее
Иван: Ситуация следующая. Я пообщался с семейной парой, которая большую часть жизни в недвижимости. Жена (далее Ольга) практически всю жизнь (лет 30, наверное, если не больше) в недвижке, муж - чуть меньше. Они уже достаточно возрастные люди, и полагаю, достаточно экспертны, с таким опытом. Что рассказали?
Ситуация на рынке напрямую зависит от политической и экономической обстановки в стране, а обстановка пока неясная, и горизонт планирования очень мал. В общих чертах, тезис такой: поживем - увидим.
В первые дни, когда только началась война, люди со страшной силой стали все покупать. Квартиры, участки, вообще всё. Здесь всплывает вопрос: что будет с ипотекой? На сколько подъемная задача будет для людей (говорим о росте ставки, что приведет к тому, что покупать никто не будет), от этого будет зависеть спрос и уровень цен.
О дальнейшей ситуации.
Нужно подождать пару месяцев, пока ситуация устаканится и что в течение этого времени все выйдут из ступора и начнут опять активно покупать и продавать.
Ольга: Недвижимость всегда будет в тренде! Люди всё равно будут жениться, рождаться, умирать и все прочее. А значит будут покупать и продавать недвижимость. В каком объеме и какой сегмент? Это открытый вопрос!
По мнению Ольги, больше всего просядет элитка.
Хотя все мы прекрасно знаем мнение других экспертов, что в кризис элитная недвижимость только растет (например так заявляет Рентавед, об этом напишем в другом посте).
Ольга: Недвижимость уже давно продаётся в рублях. Люди пытались привязать ее к доллару, но этого не получилось. Да и сейчас от курса доллара цены на недвижимость не сильно изменились, что мы видим исходя из текущей ситуации.
Вроде бы здесь она тоже права. Исключение составляют как раз объекты элитной недвижимости.
По слухам доллар якобы скоро перестанет “ходить” у нас. Такое тоже возможно.
Что сейчас делать с нашим домом она не может посоветовать. Но, я думаю, мы здесь сами больше всех знаем
Резюмируем. Недвижка - неплохой инструмент инвестирования, даже в кризис. Что сейчас будет востребовано - никто не знает пока. Опять же будет зависеть от дальнейшего развития ситуации и, главное, от ставки по ипотеке.
Все что здесь описано, это мнение отдельного практика с нашими комментариями. Мы представим свои выводы после анализа всех источников!
А вы что думаете?
Наш телеграмм канал о проекте. Подписывайтесь, будем обозревать прогресс проекта, технологии строительства и бизнес.