Квадратный метр нового жилья в среднем по Крымскому полуострову с марта 2021 года подорожал на 61%, вторичного жилья – на 16%. Такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сопоставив цены с прошлогодними. Элитная недвижимость при анализе не рассматривалась.
Новостройки
Больше всего вырос в цене квадратный метр новостроек Евпатории (+85,4%), Судака (+75,4%) и Феодосии (+72,6%). «Это те курорты, которые ранее были недооценены, и их недвижимость сейчас, во время дефицита жилья для покупки, «взлетела» особенно высоко. Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Менее всего, но тоже существенно, подорожал «квадрат» в Симеизе (+19,5%), Керчи (+24,6%), и Ялте (+25,6%).
В целом по полуострову метр новостроек стоит 170,3 тыс. рублей, и за год он увеличился на 60,6%. Средняя квартира оценивается в 9,3 млн рублей (+37,7%).
«В Крыму предложение новостроек не покрывает спроса. Цены растут и из-за этого, и из-за роста стоимости строительства. В этом году в связи с обрушением рубля возник новый виток ажиотажа. Не исключается, что новостройки подорожают еще, но этот процесс в отсутствие дешевой ипотеки не бесконечен», – говорит Павел Луценко.
Вторичный рынок
Лидерами подорожания на регулярном рынке стали Судак (+53,7%), Севастополь (+48,5%), Форос (+48%). Меньше всего выросли курортные местечки Партенит (+0,3%), Алушта (+3,2%) и Симеиз (+4,4%).
В среднем крымская «вторичка» подорожала с марта прошлого года на 15,5%, до 123,6 тыс. руб./кв. м, средний лот – на 8,5%, до 7,5 млн рублей.
«Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками. Но сейчас сократилось и предложение – многие продавцы в условиях финансовой нестабильности и невозможности перевести деньги от продажи жилья в твердую валюту отказываются от сделок», – отмечает Павел Луценко.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости: зачем нужен, как его заключить и расторгнуть
Возможно ли полное импортозамещение в строительстве и встанут ли стройки?
Рейтинг недели: самые дешевые квартиры в Геленджике
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости