В 2020 году Каталония приняла закон об ограничении стоимости арендной платы. Это было сделано для того, чтобы найти баланс между интересами арендодателя, а также правом на доступ к жилью для всех граждан.
Но вот на днях Конституционный суд аннулировал те самые статьи каталонского закона о жилье. Так-так-так… Что это значит и чего теперь ожидать?
Постановление означает освобождение для арендодателей, обязанных снижать стоимость арендной платы в соответствии с индексом цен, установленным в стрессовых районах.
Априори данное постановление не распространяется на договоры аренды, заключенные до настоящего времени, а рассматривается как "будущее" действие. Но, в любом случае, как это повлияет на всех тех, кто хочет арендовать недвижимость?
Что думают местные специалисты?
Разные представители отрасли отмечают, что это решение может стать толчком для роста предложения в регионе.
Барселонская палата городской собственности была убежденным сторонником отмены лимита цен на законодательном уровне, поскольку считала, что он имеет противоположный эффект. На деле урегулирование цен на аренду не облегчило доступ к этой самой аренде арендаторам, а наоборот, сократило количество предложения, так как многие арендодатели сняли свои квартиры с рынка долгосрочной аренды.
"Цены на аренду в Каталонии снова будут расти, и будет заключаться больше договоров", - говорит Хосе Рамон Зурдо, генеральный директор Агентства по переговорам об аренде (ANA), который называет эту новость "отличной" для арендодателей и арендаторов, "потому что рынок снова будет функционировать нормально, и генераторы предложения, которыми являются арендодатели, смогут рассчитывать на поддержание и расширение предложения арендного жилья, и таким образом рынок будет регулировать цены".
Поэтому представители портала недвижимости надеются, что это решение поможет Каталонии восстановить предложение, потерянное за это время.
Что станет с ценами?
Что касается поведения цен, то в феврале арендная плата в Барселоне выросла на 11,7% в годовом исчислении, согласно индексу недвижимости Fotocasa, в то время как в соседних муниципалитетах также зафиксирован рост примерно на 4,3%, несмотря на то, что цены регулируются.
А также управляющий Барселонской палатой городской недвижимости Оскар Горгуэс сказал, что невозможно узнать, насколько вырастут цены для ранее сложившихся арендосъемщиков, так как эта деталь устанавливается каждым контрактом, в зависимости от того, что было согласовано между арендодателем и арендатором.
Это окончательно?
Данное постановление, в котором новая роль государства объясняется поиском "структурной гарантии единого рынка", дает волю ценам на аренду без каких-либо ограничений, оставляя без защиты граждан, которые уже столкнулись с рекордным ростом цен во всем мире, о чем заявила Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО).
Это изменение в каталонском законодательстве не заставило долго ждать реакции оппозиции: "Пусть никто не сомневается, что мы сделаем это снова, мы снова будем регулировать арендную плату", - заявили представители Esquerra Republicana, Junts per Catalunya, CUP и En Comú Podem вместе с Кармен Аркарасо, пресс-секретарем Sindicat de Llogateres.
Как вы считаете, должно ли государство вмешиваться в дела рынка и урегулировать цены, или рынок должен саморегулироваться согласно закону спроса-предложения?
#алина поповичева #испания #аренда #аренда в испании #новости #испания сегодня #цены на недвижимость #снять квартиру #квартира в испании