Несмотря на то, что сегодня многие считают, что сейчас не время решать вопросы недвижимости, будем честны - многие из нас находятся в такой ситуации, в которой откладывать покупку просто на просто нет возможности. Именно поэтому мы считаем тему безопасных сделок актуальной в любое время, независимо от того, что происходит в мире.
Проверяйте на банкротство не только текущего собственника
В первую очередь поговорим о банкротстве. Мы уже рассказывали о том, как проверить текущего собственника. Мы проверяем и предыдущего продавца на банкротство, если переход права был не более трех лет назад. Это важно сделать, потому что срок исковых требований у банка составляет именно 3 года. Если предыдущий продавец будет признан банкротом, то переход права собственности от него будет признан недействительным, а, следовательно, и ваша сделка тоже.
Обязательно проверьте супруга или супругу собственника
Также обязательно нужно проверить супруга текущего собственника на банкротство, так как квартира может рассматриваться как совместно нажитое имущество и она также будет участвовать в судебном разбирательстве.
Изучите всю историю перехода прав собственности на квартиру
Проверка истории прав на объект, даже если это было 20 лет назад. Иначе есть риск, что вы останетесь без своего имущества. Причем сделки может оспаривать не только физическое лицо, но и департамент города Москвы.
Кейс
В 1993 году одна пожилая дама приватизировала на себя квартиру. Через некоторое время она, к сожалению, скончалась и в установленные законом сроки в права вступил ее наследник. С тех пор квартира несколько раз перепродавалась, все сделки были законные и проходили без особых проблем. Но вот к последнему собственнику был предъявлен иск департаментом города Москвы, так как выяснилось, что документы, по которым наследник получил квартиру в 90-х были подложными, а значит, на самом деле после смерти женщины квартира должна была отойти городу. Следовательно, все сделки прошедшие с того момента являются недействительными и квартира должна быть передана государству.
При этом, как вы понимаете, даже самая дотошная проверка одного лишь предыдущего собственника ничего не дала, так как он приобрел и продал квартиру совершенно законными методами, и так же как и последний владелец мог бы остаться безо всего.
Резюмируя
Мы крайне рекомендуем экономить свои время, силы и деньги на проверке юридической чистоты квартиры. Даже минимальное упущение может привести к катастрофическим последствиям.
При этом мы также уверены в том, что проверки должны выполнять профессионалы, которые прошли не через одну клиентскую ситуацию и хорошо ориентируются в возможных сценариях. Во всяком случае, заплатить профессиональному юристу один раз намного дешевле, чем потерять квартиру.
#право
#юрист по недвижимости
#купить квартиру в москве
#вторичка
#вторичка москва