Пожалуй, самый обсуждаемый вопрос в сфере недвижимости: что выгоднее — аренда жилья или ипотека? Считаем выгоду с учётом текущих данных на рынке недвижимости.
Популярность ипотеки
С января по сентябрь 2021 года банки выдали жилищных займов на 4 трлн рублей, рост составил 42% по сравнению с предыдущим годом того же периода. Люди хотели уберечь свои сбережения от непредсказуемого эффекта пандемии на экономику и воспользоваться выгодными предложениями со стороны государства.
Но сейчас ключевая ставка растёт, а вместе с ней — и ставки по кредитам. Цены на жильё сильно выросли вопреки планам льготных программ поддержки сферы недвижимости. Выгодно ли теперь?
Считаем выгоду
Возьмём среднюю стоимость квартиры в Санкт-Петербурге по расчётам исходных данных Росстата. Это примерно 55 квадратных метров: небольшая двухкомнатная квартира.
Стоимость квартиры — 7 875 964 рублей
Первый взнос 15% — 1 181 394 рублей
Сумма, на которую нужен ипотечный кредит — 6 694 580₽
Срок ипотеки — 30 лет
Ежемесячный взнос — 57 763 рублей
Да, за такую цену можно найти 2-комнатную квартиру в аренду во многих районах Петербурга. Но давайте посмотрим на другие особенности.
Почему ипотека может быть выгодна
Жильё в вашей собственности. В арендованной квартире владельцы могут попросить съехать вас по своим личным причинам, а поиски нового жилья в короткие сроки добавят к вашим затратам размер залога и агентские расходы.
Свобода выбора мебели. Часто у арендодателя уже есть своя мебель, которую нельзя убрать из квартиры — вам придется пользоваться ею. Плюс любое действие нужно согласовать с собственником: например, если понадобится просверлить дырку в стене.
Платёж по ипотеке не может увеличиваться, но может уменьшиться. Из-за роста инфляции платить ипотечные платежи со временем станет все проще. Также в будущем есть возможность рефинансировать ипотеку и уменьшить платеж.
А вот цена за аренду постоянно растет. Например, согласно статистике Avito.ru, арендные платежи в Санкт-Петербурге увеличились на 27% в 2021 году.
Стоимость жилья всегда растёт. Покупка своего жилья — это вложение средств и защита от инфляции. Вы сможете перепродать его дороже, так как недвижимость в Петербурге постоянно дорожает.
Кому подойдет аренда
Нет первого взноса. Если вы не хотите брать кредит на первый взнос, пока не накопили нужную сумму или ждете поступления денег, то аренда вам подходит.
Хотите сохранить мобильность. Некоторые предпочитают менять съемное жилье вместе со сменой работы, чтобы жить рядом с офисом. Или живут на два города или любят подолгу путешествовать по разным странам.
Вас пугают долгосрочные обязательства. Если вы не любите планировать наперед, живете одним днем и не хотите брать на себя ответственность, то аренда для вас.
В большинстве случаев ипотека имеет больше плюсов, чем аренда. Особенно, если вы хотите комфортной жизни и у вас есть семья.
Кроме того, для семей гораздо выгоднее брать именно ипотеку не только благодаря льготным программам, но и для удобства детей, которым нужна понятная стабильность — детский садик рядом, постоянная школа, секции у дома и так далее.
И то и другое предлагает застройщик «Балтийская жемчужина». Например, в жилых кварталах «Жемчужная гавань» и «Жемчужный каскад» ещё есть в наличии квартиры с удачными планировками, а ипотечные специалисты могут проконсультировать вас о возможных вариантах ипотеки ежедневно в рабочие часы.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «Балтийская жемчужина» и познакомиться с жилыми комплексами.