Я уже писала в более раннем посте, что для Покупателей недвижимости наступает новая реальность в 2022 году и новые риски, связанные с ее приобретением.
Сейчас все больше продавцов недвижимости не доверяют банкам.
В этом случае, если Продавец настаивает на расчет наличными деньгами, обязательно производим расчет только после регистрации перехода права. Скорее всего, в договоре купли-продажи будет указано, что продаваемое недвижимое имущество до момента полного расчета находиться в залоге у Продавца.
Это значит, что при регистрации права собственности Покупателя регистратор внесет запись в ЕГРН о наличии залога (ипотеки) в пользу Продавца, таким образом фактически собственником будет Покупатель, но произвести какие-либо действия с недвижимым имуществом он не сможет, например, продать или подарить проданное имущество до момента пока указанное обременение не будет снято.
Залог с недвижимого имущества снимается на основании заявления Продавца, которое Продавец должен подать в МФЦ после того, как с ним в полном объеме рассчитается Покупатель. Также в этом случае в договоре купли-продажи обязательно нужно предусмотреть сроки снятия обременения и штрафные санкции в случае, если Продавец получит деньги, а заявление в МФЦ не подаст и возможность снятия обременения через суд с несением судебных расходов на Продавцом.
