Дачный дом оформить как жилой стало проще с 2019 года в связи с вступлением в действие Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Напомним: в рамках действующего ранее законодательства постройка на дачном участке признавалась жилым домом только по решению суда.
Условия, необходимые для размещения на дачном участке дома
Главное условие для перевода дачного дома в жилой дом это разрешенное использование земельного участка. То есть такое использование должно соответствовать закону, который ввел понятие садовый участок.
Для нас привычно называть загородный дом дачей, но хотим обратить ваше внимание, что с 2019 года введено другое определение.
«Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (статья 3 от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Таким образом, наш дачный участок и дом на нем - это садовый земельный участок и садовый дом.
Так как во владении многих граждан имеются огородные участки, важно отметить: на участке под огородом строить дома нельзя, а разрешены только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
Основная задача закона, внесшего изменения в использование садовых (ранее называвшихся дачными), направлена на устранение несоответствия между «Дачным» и другими законами - Градостроительным, Жилищным и Земельным кодексами.
Нужно понимать, что при строительстве капитального объекта, в частности, жилого дома, необходимо соблюдать определенные условия.
На садовых (дачных) участках допускается размещение дома с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
О том, как не нарушить правила при строительстве дома, в том числе о допустимом расстоянии от забора и соседних построек, читайте здесь.
Требования для того, чтобы перевести дачный дом в жилой
В связи с изменением законодательства «о дачниках», нормативный акт, регулирующий порядок признания помещений жилыми, дополнен отдельной главой с требованиями для перевода садового дома в жилой.
Список таких требований приведен ниже:
1. Имеется заключение об обследовании технического состояния садового дома, которым подтверждается надежность и безопасность объекта.
2. Дом подключен к сетям инженерно-технического обеспечения: свету, воде и т.д.
3. Подтверждено право собственности на садовый дом и земельный участок.
Кто принимает решение признать дачный дом жилым
Решение о признании садового дома жилым выносит орган местного самоуправления (муниципалитет), в границах которого расположен дом.
Для того, чтобы такое решение было принято владельцу нужно подать заявление.
Сегодня обычно все обращения в различные органы власти направляются через МФЦ.
После принятия положительного решения необходимо зарегистрировать изменения в реестре недвижимости (Росреестре).
Подробно о регистрация права собственности на недвижимость рассказано в публикации.
Основная цель у владельцев дачных домов, когда изменяется назначение дома, получить возможность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства, но, прежде чем начать процедуру перевода, внимательно изучите свои документы.
В случае, если уже существуют здания на садовых земельных участках, и сведения о них учтены в ЕГРН со статусом «жилое», «жилое строение», то изменять и осуществлять перевод согласно описанному выше порядку, не нужно. Такие объекты признаются жилыми домами.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!