При оценке квартиры первым делом обращайте внимание на ее планировку, т.е. на удобство расположения помещений в ней.
Посмотрите, удобная ли прихожая? Желательно, чтобы она была просторная, чтобы в ней было достаточно места для расположения шкафа для уличной одежды и обуви и для обустройства мест хранения других вещей. Квадратная прихожая удобнее, чем узкая и длинная. Хорошо, если вход в квартиру располагается в стороне от маршрутов передвижения по квартире. Это нужно, чтобы уличная грязь не разносилась по всем комнатам, если не успеть ее вовремя убрать. Удобно, если рядом с прихожей оборудована кладовая. Ну или по крайней мере есть место, где можно будет ее оборудовать. Потому что в кладовой удобно располагать места для хранения пылесоса, сушилки для белья, гладильной доски и другой домашней утвари.
Далее идем на кухню. Смотрим, что из себя представляет кухня. Оцениваем ее размер, как мы сможем разместить на ней мебель, не будет ли тесно. Для хозяйки удобно, когда в квартире есть балкон и выход на него расположен на кухне. Идеально, конечно, если в квартире есть два балкона и из комнаты тоже можно выйти на балкон. Но так не очень часто бывает даже на объектах нового строительства. Поэтому, на мой взгляд, если в квартире имеется только один балкон, то удобнее, когда он располагается возле кухни.
После кухни смотрим санузел: совмещенный или раздельный, какая у него площадь, что там можно расположить, кроме ванны и унитаза. Есть ли там место, где можно будет поставить стиральную машину? Есть ли место, где будет удобно сушить бельё? А может быть, что Вам посчастливилось и в осматриваемой квартире оборудовано 2 санузла? О, это еще один балл в оценке квартиры.
Далее оцениваем комнаты. Смотрим, какая площадь и форма у комнат, куда выходят окна (север-юг-запад-восток, во двор, в глухую стену, в окна соседних квартир или на оживленную улицу с большим транспортным потоком). Оцениваем, хватает ли в комнатах света (поэтому осмотр квартиры лучше проводить в дневное время при естественном освещении). Обратите внимание, какая высота потолков (от этого во многом зависит, будет ли хватать воздуха или в комнатах будет душно). Прикидываем, где можно удобно расположить шкафы, как расставить другую мебель и т.д.
На первый взгляд многие из этих вопросов могут показаться не очень важными, но после заселения в квартиру трудно что-то исправлять, если какие-то важные моменты не предусмотрели заранее.
Рассмотренные выше вопросы касаются планировки и состояния квартиры. Но есть еще один важный момент, который нужно выяснить заранее: не проживали ли в квартире и не живут ли сейчас люди с тяжелыми инфекционными заболеваниями, которые трудно поддаются лечению (туберкулёз, лепра и т.д). Если такие заболевания, как лепра, сейчас встречаются довольно редко, то туберкулёз вовсе не редкое явление. Если у Вас возникли сомнения, то нужно провести проверку данного факта. Если выяснится, что в квартире есть такая проблема, но этот вариант очень-очень понравился, хочется жить только здесь и нигде больше, то перед новосельем нужно обратиться в службу санитарного и эпидемиологического контроля для того, чтобы ее специалисты провели специальную санитарную обработку квартиры. Услуга эта не из дешёвых, но это лучше, чем рисковать своим здоровьем и здоровьем родных людей.
Подумайте еще сами, что еще важно для Вашего комфорта? Свой выбор делайте на основе всех своих пожеланий.
Поделитесь, пожалуйста, в комментариях, какие еще требования Вы предъявляете к своему жилью. Может быть, что эта информация будет полезна другим людям.