Аренда жилой недвижимости давно стала выступать в роли сомнительного заработка. Меняются законы, арендаторов пытаются вывести под налоги. Сейчас спрос на жилые квартиры сильно просел, о чем мы уже писали в предыдущей статье.
Действительно, несколько лет назад аренда позволяла неплохо зарабатывать при условии сдачи сразу нескольких квартир. В настоящее время ситуация поменялась, поэтому следует рассмотреть альтернативные варианты.
Посуточная аренда
Сдача жилья или комнаты посуточно дает гарантированно больший доход, чем обычная аренда квартиры. Как правило, такими услугами пользуются туристы, путешественники и обычные россияне, посещающие Москву и другие крупные города в рабочих целях.
Практика показывает, что доходность от такого бизнеса составляет около 15% годовых, но если квартира ликвидная и находится в удобном месте – более 20%. Заполняемость арендного жилья составляет около 70%, хотя в условиях кризиса ситуация может измениться.
Совет. Учитывайте, что не каждая квартира имеет спрос на рынке. Рассматривать стоит сегмент краткосрочной аренды, расположенный в центральных частях города, возле станций метро и вокзалов.
Аренда апартаментов
Доходность будет чуть ниже – около 10% годовых. Вместе с тем апартаменты пользуются спросом, несмотря на их сомнительный статус.
Конечно, покупать жилье с нежилым статусом сомнительное удовольствие, а вот сдавать апартаменты вполне можно. По сути, апарт-отели выступают в роли нечто среднего между арендованной квартирой и недорогой гостиницей.
В Москве рынок апартаментов развивается активно даже сейчас, но другие города в этом плане отстают. Например, в Питере сложно найти свободные апартаменты для инвестирования, так как многие объекты уже заняты крупными компаниями.
Мини-форматы
Склады и небольшие офисные помещения. Такой формат имеет относительно небольшой порог входа – от 5 миллионов рублей. При этом доходность составляет порядка 15-20%.
Сейчас многие компании будут покидать складские помещения из-за закрытия бизнеса, поэтому уровень доходности может упасть, хотя и останется на более высоком уровне, чем аренда жилых квартир.
Вариант идеальный для инвесторов, которые не располагают крупными суммами, но хотят зарабатывать на столичной недвижимости. Даже на московском рынке вполне можно найти мини-офисы на 40 «квадратов» до 5-7 млн рублей.
Ранее самым быстрорастущим сегментом считался рынок складских помещений. Но во время кризиса рекомендуется не спешить с покупкой таких объектов.
Вам нужно выгодно продать и купить недвижимость или быстро реализовать кредитную квартиру? Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова – обещаем лучшие условия на столичном рынке и быстрый выкуп недвижимости по рыночным ценам.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков