Как известно единственная квартира, дом и другие жилые объекты находятся под защитой закона. Многие кредитные должники ссылаются именно на этот факт, когда приходит очередь объявлять себя банкротом. Но не все так однозначно, а забрать вполне могут даже единственную квартиру.
Оставят самое дешевое жилье
Практика показывает, что в процессе банкротства и ареста имущества судья оставляет должнику только самое дешевое жилье. В первую очередь это связано с тем, что кредиторам нужно быстро возвращать долги.
Достаточно часто проблемные заемщики стремятся быстро избавиться от лишнего имущества. Вариант достаточно распространенный, особенно если ты понимаешь, что завтра придут забирать последнее имущество за долги.
Совет. Продавать недвижимость необходимо заранее и третьим лицам. В противном случае должник рискует столкнуться с возвратом имущества через суд, а оспорить ничего не удастся.
Вообще, оставлять себе дорогую квартиру в период банкротства не самый лучший вариант. Суды часто принимают решение, что такая квартира слишком «роскошная» для банкрота, поэтому дом реализуют с торгов или предлагают обменять на вариант попроще.
Больше всего рискуют ипотечные заемщики, которые покупали жилье не за свои кровные сбережения, а средства банка. В 99% случаев кредиторы через суд забирают недвижимость и продают через аукционы. Поэтому доводить до состояния банкротства и суда крайне не рекомендуется.
Как оставить квартиру себе
Во-первых, заемщик должен реально проживать в квартире, иметь постоянную регистрацию. При этом финт с регистрацией перед судебным делом не проходит. Судья будет смотреть на все мелочи и прекрасно понимает хитрости банкротов. Квартира не должна иметь коммунальных долгов или сдаваться в аренду.
Во-вторых, следует понимать, что кредиторы будут использовать любые инструменты, чтобы забрать последнее жилье. Доходит до того, что представители банка изучают социальные сети заемщика, опрашивают соседей и нанимают частных детективов.
Главная цель банка – доказать, что должник вполне может обойтись без единственной квартиры. В ход пойдут любые доводы и факты. Например, наличие жилья у супругов и близких родственников, где в теории заемщик может проживать.
Ваша задача – доказать, что жилье действительно единственное и без него банкроту придется жить буквально на улице.
Решить проблему можно альтернативным путем. Например, продать недвижимость еще до начала процесса банкротства, расплатиться долгами и купить себе более дешевый вариант жилья.
Выбор за вами. Записывайтесь на бесплатную консультацию в агентство Валерия Летенкова и решайте все проблемы с кредитами, залогами и долгами по ЖКХ. Мы предлагаем лучшие условия срочного выкупа недвижимости в Москве.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков