Всем привет!
В кадастре недвижимости существуют две характеристики, которые являются схожими по смыслу и названию, но, по сути, таковыми не являются.
Кроме того, в некоторых случаях, назначение объекта может не совпадать с наименованием.
Давайте же сегодня разберем что это, чем они отличаются и зачем они вообще нужны.
Здесь и далее в статье, если я буду говорить «объект недвижимости», то я буду понимать только «объекты капитального строительства».
Назначение объекта
Если представить, что объект недвижимости – это человек, то назначением будет являться пол человека.
Только, если у человека всего два основных пола – это мужской и женский, то у объекта недвижимости их 7:
- многоквартирный дом
- индивидуальный жилой дом
- нежилое здание
- садовый дом
- сооружение
- объект незавершенного строительства
- единый недвижимый комплекс
А как же баня, сарай, гараж, туалет и прочие прелести нашей повседневной жизни, спросите Вы?
Всех их следует относить к назначению – «нежилое здание».
Благодаря назначению мы понимаем, что за объект перед нами для точного расчета налоговой базы, а также возможности пользования различными льготными режимами и налоговыми вычетами.
Наименование
Наименование объекта недвижимости, если повторно проводить параллель с миром человека – это человек старческого возраста (90+).
Он, как бы, есть, существует, некоторые даже к нему будут относиться с уважением, но он уже не влияет на то, что его окружает.
Наименование не является обязательной характеристикой и это не будет ошибкой, если у нас его не будет, как и не будет нам дополнительных бонусов, если оно у нас есть.
Однако есть один особенный случай.
Несоответствие наименования назначению
Больше всего распространены случаи несоответствия, когда на участке располагается здание, у которого назначение – «нежилое здание», но при этом наименование «садовый дом».
Почему так?
В кадастре есть две особенности:
- Законы меняются (или придумываются новые) раз в год или чаще;
- Технические регламенты не успевают за напечатанными законами.
Так, в частности, с 2017 года на бумаге появилась официальная возможность осуществлять кадастровый учет не только домов с назначением «индивидуальный жилой дом», но также и «садовых домов».
Но эта возможность появилась только на бумаге, а вот XML-схема (это сердце технического плана кадастрового инженера) такой возможности не допускала.
XML-схема допускала:
- многоквартирный дом
- индивидуальный жилой дом
- нежилое здание
- сооружение
- объект незавершенного строительства
Т.е. то же, что и сейчас, но без садового дома и единого недвижимого комплекса.
Это стало краеугольным камнем возможности постановки на кадастровый учет садовых домов, которые, вообще-то, не являются жилыми домами (в них по определению нельзя проживать круглогодично).
После получения множества приостановлений кадастрового учета и запросов в сам Росреестр, тот, в свою, очередь, почесал голову и представил свои разъяснения, согласно которых садовые дома следует ставить следующим образом:
кадастровый учет производить в отношении «нежилого здания», но в наименовании писать «садовый дом»
Поэтому те, кто попал в этот неудачный период с 2017 вплоть по 2020 года, являются счастливыми обладателями нежилых зданий.
При этом, чтобы обладатель такого Франкенштейна мог спокойно пользоваться своим участком без возможности получения предписания о нецелевом использовании, а также пользоваться налоговыми льготами и прочими плюшками – для этого и ввелась необходимость обязательства по указанию наименования.
Основные тезисы статьи
- Назначение объекта недвижимости является основной характеристикой, определяющей, что перед нами за объект, а наименование является дополнительной необязательной характеристикой, которая ни на что не влияет;
- Исключение составляет случай, когда в период с 2017 по 2020 года невозможно было осуществлять кадастровый учет садовых домов (а также единых недвижимых комплексов) по причине того, что на бумаге это написали, а вот технический регламент изменить забыли.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #сад и дача #юрист #межевание #законы #снт
