В Уфе средний ценник за "плохую" квартиру в городе в среднем 60000₽ за квадратный метр. Это при условии, что где-то под диваном лежит мумия бывшего владельца квартиры, а стены, в лучшем случае, есть.
Вот примерно такое жилье мы и искали))))).
Но рынок Уфы подобных маминых спекулянтов, как мы, достаточно велик. Там есть как большие игроки, так и маленькие. Кто успел тот и взял.
Тщетно мы искали, но ничего не могли найти.
Сами мы родом из маленького промышленного города Стерлитамак, 100км от самой Уфы. У нас там родственники, родители и мы достаточно ездим к ним.
На авось решили посмотреть квартиры там. Мы были приятно удивлены, что такие квартиры там есть, но их не много. Но они есть!
Правда есть один нюанс: они хоть и в центре города, но достаточно в неблагополучных домах (пьяницы и наркоманы сменяются поколениям по родительский линии).
Мы выбрали для себя дома в которых мы точно не будем смотреть (мне кажется в этих подъездах сифилис передается воздушно-капельным путем).
И вот удача нам улыбнулась.
Немного интерьера с фото на сайте.
Квартира из разряда: кинуть гранату и подмести. Нам устраивает!
После недолгого семейного совета было принято решение звонить. Договорились о встрече на следующий с риэлтором, который занимается продажей этой квартиры.
Начали изучать инфраструктуру.
Инфраструктура очень хорошая. Все в пешей доступности. Остановки рядом. Центральная улица в 5 минутах ходьбы.
Осталось вопросы о капремонте дома, состоянию самой квартиры, жильцах и прочие нюансы.
На следующий день я приехал на 1 час раньше запланированной встречи, чтобы пообщаться с жильцами, походить по району.
Нет ничего достовернее, чем спросить 3х сидячих бабулечек на скамейке как им дом, район и прочее. А если они ещё друг друга перебивают, то, проверьте, у вас самая достоверная информация о доме.
Из сказанного ими меня все устроило.
Продолжаем гулять по району.
Отделка дома вполне себе свежая. Капремонт был 5 лет назад. Дороги в районе убитые, но видно, что из чистили.
Посмотрел намного за контингентом, который входит и выходит из подъездов. Было много школьников прилично одетых, с айфонами, как минимум десятки.
Подъезд, конечно, оставляет желать лучшего: этот потрясающий аромат старой мочи, окурков и подвала. На каждом пролете по несколько несколько пепельниц. Полы деревянные, но крашены так же несколько лет назад.
В квартире то что ожидалось.
В гостинках данного типа нет как такового душа. Многие делают душ в кладовой, более прошаренные делают перепланировку.
Видно, что трубы и туалет менялись, но давно, наверное во время капремонта.
Слева видео частично раковину. Предполагалось, что это будет кухня. Предполагалось не самой хозяйкой, а планировщиками дома.
Вот это и была кухня, совмещая с прихожей. Чувствуете атмосферу лофта?
Вот это другая сторона квартиры. Красным кружком я обвел место, куда устанавливают душевую. Хозяйка говорит, что душевую кабину она оставит.
Проверил смену по уровню, очень сильно кривая. Отклонение порядки 3-5см
Резюмируя первичный осмотр состояния квартиры:
- Межкомнатную стену снести. Не несущая.
- Снести стены туалета и кладовки. Не несущие. Объединить в современный саунзел
- Снять пол и сделать новый.
- Выровнять стены. Гипсокартон или шпаклёвка со штукатуркой?
- Продать то, что имеет ценность.
- Заменить проводку. Заменить автоматы, переделать контуры.
- Заменить трубы и стояки. Как минимум в самой квартиры, а там как пойдет; переделать контур воды.
- Выделить кухню.
Оценочная стоимость ремонта: 200000₽-250000₽.
Стартовый ценник был 650000₽.
После непродолжительных торгов удалось сбить ценник до 635000₽. Хорошо, очень хорошо.
_____
Договорились о том, что я беру и оставлю задаток. Но нужна документы для того, чтобы я проверил квартиру документально.
Очень хорошо работает на Циане услуга "Проверить жилье".
Загружаете необходимые документы:
- Кадастровый номер квартиры
- Правоустанавливающий документ
- Первую страницу паспорта владельца и прописку.
- Документ о том, что нет никого в наследство, что все отказались от повар собственности, кроме собственника и так далее.
Стоит услуга 6900₽.
Проверка идёт пару дней.
С квартирой все оказалось хорошо.
Выходим на сделку.
_____
Итого: 800000₽
-635000₽
-6900₽
= 158100₽