Мы все где-нибудь живем. Это может быть жилой дом, квартира или комната. И все это называется недвижимым имуществом. Закон дает более точные формулировки и согласно ч.2 ст. 15 ЖК Ф определяет эту самую недвижимость как жилое помещение, т.е. изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание ( самостоятельный объект), которое состоит из комнат и из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных потребностей, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных потребностей, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартиролй.
Подобное деление жилых помещений основано на их практическом использовании и имеет исключительно важное значение, поскольку согласно ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, одна или несколько комнат).
Законом установлены ограничения для использования жилых помещений:
- нельзя использовать жилые помещения не по назначению, в частности размещать в них промышленные производства;
- недопустимо нарушать права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращаться с жильем, допуская его разрушение.
Исполльзовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающие в нем граждане могут на законных основаниях, но при определенных условиях: если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение ( требование к освещенности, к соблюдению тишины).
Спасибо за внимание. Далее – «общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме».