Ипотечный кредит обычно выплачивается ежемесячно, равными платежами. Давайте посмотрим на механику возврата кредита банку.
⠀
Каждый платеж состоит из двух частей. Одна часть - тело кредита, т.е.. возврат непосредственно выданной суммы, а вторая - это проценты, начисляемые банком.
⠀
Допустим вам надо выплачивать в течение 20 лет по 10 тысяч рублей. Если вы захотите отдать больше 10 тысяч за 1 месяц, например, у вас появилось 200 тысяч лишних, то сначала у вас снимутся эти 10 тысяч именно в той пропорции тела кредита и процентов, какая полагается именно в этом месяце. А 190 тысяч погашают только тело кредита! Т.е., вы будете должны банку на 190 тысяч меньше.
⠀
После выплаты остаток задолженности пересчитывается, платеж перераспределяется и вам уже нужно платить ежемесячно, скажем, не 10, а 9 тысяч. Приятный бонус!
⠀
Зато, если вы не захотите платить как обычно больше, вам надо будет заплатить минимум - свои 9 тысяч, а остальные деньги вы на этот раз потратите на что-то другое – на отдых например, или на ежедневные траты во время поиска новой работы.
⠀
Так что, это просто страховка, которая не вредит, а помочь реально может! 🙌🏻
⠀
А уж инвесторам и подавно необходимо так делать – если вы берете квартиру в ипотеку и вам нужно как можно скорее отремонтировать ее, не выплачивая банку по 200 тысяч в месяц, правда?
⠀
Только низкий процент и максимальный срок поможет инвестору сократить расходы во время подготовки недвижимости к продаже.
⠀
На процент вы не можете влиять. Или почти не можете, остается максимальный срок.
⠀
Через 3 месяца вы извлечете прибыль, продав квартиру из-под ипотеки, и эта прибыль будет получена за вычетом расходов, т.е., расходов на ремонт и на выплаты по кредиту.
⠀
Пусть же расходы будут небольшими, благодаря вашему выбору 🙏🏻
Подписывайтесь на канал, узнайте, как эффективно инвестировать в недвижимость.