Здравствуй, дорогой читатель! Пусть дни твои светлы будут и радостны, а мысли ясны и прекрасны!
Не смотря на дождь и холодный ветер в Санкт-Петербурге сегодня, захотелось мне начать именно такого вот приветствия и пожелания. И на самом деле оно очень в тему сегодняшнему вопросу, так как важно помнить, что только с ясным и "холодным" умом стоит принимать важные решения.
Сейчас на рынке недвижимости неразбериха. Поэтому и раньше, и сейчас однозначного ответа покупать или нет - нет. Нужно разбирать каждую конкретную ситуацию.
Клиенты обращаются ко мне за консультацией предварительно имея уже определённую задачу и её решение. Но большинство решений они придумывают не имея достаточной осведомлённости о происходящем и о всех возможностях, и вариантах.
Ещё одна частая ошибка не только в сфере недвижимости - думать, что так как сейчас будет всегда. То есть если цены растут, то так будет всегда. Если зарплата есть, то так будет всегда. Чем старше мы, тем больше у нас есть примеров, что постоянны только перемены. Парадокс в том, что именно старшее (чем я) поколение, имеющее бОльший опыт, совершает больше ошибок. Может это результат работы пропаганды из телевизора и интернета? Может это убеждённость в том, что они сами разберутся и им не нужна консультация специалистов? И часто они считают, что никаких ошибок не совершали и всё правильно. Но они даже не осознают, что они не стали богаче или свободнее. Они всё ещё не поняли как устроено современное рабство.
Про цены на новостройки.
Новостройки уже не первый месяц теряют в цене, но скрывают это и дают скрытые скидки тем или иным способом. Они понимают, что если в интернет просочится информация о том, что цены падают, то они начнут падать ещё больше. Поэтому застройщики заказывают статьи, чтобы мы читали всякую ерунду и бежали покупать.
Цены на материалы конечно влияют на стоимость строительства. Но они не влияют напрямую на цену покупки квартиры.
Представьте, что у застройщика 3 месяца никто не будет покупать квартиры. Что тогда будет с ценами? Они снизят цены, придумают акции и заманухи.
Так же как и на вторичном рынке. Когда покупатели не покупают, замотивированный продавец (это тот которому нужно продать, чтобы решить какой-то вопрос) снижает цену до тех пор, пока не придут покупатели не купят. В настройках так-же. Иначе бизнес умрёт.
На фоне того, что ипотечная ставка на вторичный рынок скорее всего останется высокой и государству нужно будет поддерживать строительный сектор экономики, цены на новостройки не упадут, так как на вторичный рынок (готовые квартиры). Но я и не думаю, что они вырастут, так как покупательная способность населения сильно упала и будет продолжать падать. По крайней мере из каждого утюга нам советуют готовится к худшему.
Сами виноваты
Вторичный рынок без доступной ипотеки должен снизиться в цене очень сильно. Возвысили цены на недвижимость до небес сами собственники и покупатели - народ. Тем, что побежали как оголтелые покупать по любым ценам. Вот народ пусть сам себя и спасает. Как поднял цены так пусть и выкручивается. Я думаю, что система (страна) так мыслит. В целом я согласен. Когда каждый преследует только свои эгоистичные интересы и не думает о последствиях, то вот к такому безобразию это и приводит.
ВЫ БЫ ЗНАЛИ КАК БОЛЬШИНСТВО СОБСТВЕННИКОВ ОЦЕНИВАЮТ СВОИ КВАРТИРЫ! Пример: Собственник говорит: "Я хочу продать 1 комнатную квартиру 40кв.м и купить 60кв.м без доплаты, поэтому продавайте мою квартиру по цене в 1,5 раза дороже рынка". А агентство, ЭТАЖИ например с ним даже не спорит и не объясняет. Просто соглашается. И когда эти бесхребетные агенства так делают все, то мы видим такую картину которую видели последние 5 лет. Особенно последние годы.
Я ДАЖЕ СКАЖУ ЧТО ЕСТЬ КОНКРЕТНЫЕ АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ НАНЕСЛИ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ УЩЕРБ И НАДУЛИ ЭТОТ ЦЕНОВОЙ ПУЗЫРЬ. ВЫ ИХ ЗНАЕТЕ И ВЫ ИМ ДОВЕРЯЕТЕ. УДАЧИ!
Универсальная СЕЙЧАС рекомендация
Если вы знаете, что делать и уверены в необходимости - действуйте. Если нет, то лучше не дёргайтесь, наблюдайте и изучайте.
Примеры
Есть такие квартиры, от которых стоило избавиться уже давно. Лучше и дороже они не станут. Дорожают они гораздо меньше, чем весь остальной рынок. А дешевеют наоборот быстрее всех. Потому, что они морально устарели. Это значит, что сохраняя их вы теряете деньги. Много денег.
Понимая процессы, которые происходят сейчас на рынке недвижимости и сопоставляя их со своими задачами, может получиться так, что продавать квартиру нужно срочно. Одни мои клиенты, которые продавали квартиру вплоть до 24 февраля 2022 года отказались продавать даже по хорошей цене. Они пожадничали и не решились адаптироваться к ситуации и идти по другому пути решения задачи. И теперь, без выигрыша в лотерею или пары-тройки миллионов с неба на каждого, они не решат свой жилищный вопрос никогда. Очень кстати похожа там ситуация на сказку о золотой рыбке.
А другим клиентам я сказал не продавать пока свою квартиру. Сейчас рано для их ситуации.
Третьим я предложил не терять время и выставить на продажу, пока они решают свои параллельные процессы. И когда, и если звёзды сойдутся в плане продажи их вопросов, то продавать, а если нет, то нет.
Четвёртым нужно успеть купить квартиру в стройке.
Несколько очень уважаемых мной, мудрых людей, сказали, что прошло время жёсткого планирования и целеполагания. Теперь мы будем жить в состоянии постоянной неопределённости и действовать по ситуации. То есть запускать процессы и быть в готовности к тому, что они будут развиваться по иному сценарию нежели мы предполагали.
Давайте делать то, что он нас зависит, а всё остальное сделает за нас Бог/Мироздание/Вселенная.... Они же всегда корректируют если надо наши планы.
Главное
Без спешки. Без паники. Без поспешных и эмоциональных решений. Особенно в недвижимости.