Доллар просел на фоне заявления президента о продаже газа в рублях, но все же курс остается на достаточно высоком уровне. Как не крути, но многие отрасли экономики России напрямую зависят от курса валюты.
В первую очередь цены поднялись на все импортные товары, но и строительная сфера столкнулась с проблемами после ограничения Центробанка на покупку иностранной валюты.
Что происходит на рынке недвижимости
ЦБ РФ практически сразу после введения экономических санкций жестко ограничил возможности покупки долларов. Все это может привести к желанию вкладчиков перевести «живые» накопления в стабильный капитал – недвижимое имущество. Примерно это мы и наблюдаем на рынке в последний месяц.
До 9 сентября в России будет действовать временный порядок осуществления операция с долларами и евро. При этом на руки можно получить только 10 тысяч долларов независимо от банка. Если же снимать больше, то вкладчику придется конвертировать валюту по курсу, принятому ЦБ РФ. Кроме того, финансовые организации не имеют право продавать валюту в наличке физическим лицам.
Казалось бы, причем тут строительные компании? Но вы должны понимать, что все цепочки рынка взаимосвязаны между собой. Обратите внимание на огромный спрос на рынке недвижимости. Население с «живыми» деньгами начало активно скупать объекты, чтобы обезопасить себя от инфляции и сберечь капитал.
Проблема усугубляется тем, что покупатели не всегда доводят сделки до логического завершения. На фоне спроса появляется риск срыва сделок, так как покупатели постоянно находятся в поисках выгодного предложения.
Ажиотаж никогда не приносил пользу, особенно в кризисный период. Сейчас многие застройщики рискуют столкнуться с куда более серьезными проблемами. Дорогие стройматериалы, повышение стоимости жилья. Все эти проблемы снизят спрос, а рынок может уйти в глубокое падение.
Повторение сценария 2014 года
Некоторые эксперты считают, что мы сейчас возвращаемся к ситуации 2014 года, когда после резкого всплеска на премиальный сектор недвижимости стоимость квартир и домов выросла до 30%. Ситуация неоднозначная, ведь могут сработать и обратные процессы. Тогда цены на недвижимость начнут падать, но население без денег не сможет покупать даже такие объекты.
С определенными проблемами могут столкнуться покупатели зарубежной недвижимости. Вывозить более 10 тысяч долларов запрещено, поэтому банкам придется использовать серые схемы для проведения сделок.
Мы погружаемся в эпоху посреднических услуг и высоких комиссионных, что уже делает недвижимость недоступной для большинства населения.
Надеется на лучшее. А пока предлагаем заручиться поддержкой агентства недвижимостиВалерия Летенкова. Покупайте и продавайте недвижимость на рынке Москвы и Подмосковья с выгодой для себя.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
