Помните, как ещё совсем, вроде бы, недавно – лет десять назад – квартиры в городских новостройках покупали даже несмотря на дефицит социальной инфраструктуры? Теперь такого предложения почти нет, но и одного наличия школ и детсадов требовательному покупателю уже мало для того, чтобы отдать предпочтение тому или иному проекту. Ему надо больше.
Сразу оговоримся, что инфраструктурные проблемы полностью не исчезли из основных кластеров новостроек вблизи КАД – там, где возводится в основном высотное жилье. И дефицит «социалки» (хотя не такой острый, как в начале «десятых») тоже остался, а уж о других «излишествах» и говорить не приходится. Но там и квартиры зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, так что многие до сих пор на некоторые недостатки локаций закрывают глаза.
В обжитых и куда более престижных городских районах строить жильё без параллельного возведения социальной инфраструктуры уже невозможно. Хотя, увы, бывает и так, что застройщик на этом считает свою миссию выполненной. Ну, разве что ещё паркинг на территории появится и коммерческие помещения. Однако конкуренция усиливается, так что всего этого уже недостаточно. Попробуем выяснить, что же должно входить в современный «джентльменский набор» новостройки, чтобы гарантированно привлечь клиентов.
Никаких «каменных джунглей»
Следует признать: пресловутые «китайские стены» высотой 25 этажей и выше – это уже вчерашний день. Бесконечные заборы и заставленные машинами дворы – тоже. И хотя в таком стиле некоторые девелоперы продолжают строить, рассчитывая, что низкая цена всё перекроет, они всё же обречены на вымирание, как динозавры. То же самое касается и той самой «мелкой нарезки», то есть обилия студий в жилом комплексе. Правда, такие появляются даже в довольно престижных местах (далеко от КАД) и в целом данный тренд более живуч, но и он уйдёт.
Минимум асфальта
Современный девелопер просто обязан уделять большое внимание дворовой территории. Никаких автомобилей внутри – это уже фактически обязательное требование для качественного проекта. И вообще желательно сократить площадь асфальтированной территории до минимума. Без технических проездов для спецтранспорта, разумеется, не обойтись, да и велодорожки очень востребованы. Но этого и достаточно.
При этом ландшафтный дизайн из премиального сегмента постепенно дошел и до комфорт-класса. Согласитесь, что зелёный двор с деревьями, кустарниками, альпийскими горками и цветниками выглядит куда приятнее серого – с парой непрезентабельных детских площадок и повсеместной парковкой.
В качестве примера «как надо делать» можно привести жилой квартал ОКЛА на Суздальском шоссе авторства знаменитого архитектора Рикардо Бофилла. Поскольку кругом – с трёх сторон – находится лес, то такое выгодное соседство стало основой проекта. Отсюда стилизация под естественную среду и окружающий ландшафт – разноэтажные дома с правильной инсоляцией дворов и квартир, спокойные тона в оформлении фасадов, удобная сеть пешеходных и велодорожек, специальные места для пикников и различные зоны отдыха в квартале.
Лучшее – детям
Вряд ли сейчас можно отыскать новостройку без детских игровых площадок во дворе (тем более, они обязательны по действующим строительным нормам), но ведь и они бывают разные. В ОКЛА они, во-первых, разные – для различных возрастов, от малышей до подростков, имеют интерактивные элементы и безопасные покрытия. Это тоже пример для подражания. Кстати, менеджеры по продажам уверяют, что покупатели спрашивают об инфраструктуре для детей довольно часто.
Здоровый досуг
Застройщик квартала – компания «Ленстройтрест» – возводит ОКЛА по принципам собственной философии благополучия «Живи» И один из них: каждый выбирает свой собственный жизненный сценарий, а девелопер только помогает его реализовать в рамках своего объекта.
Разнообразие – очень важная опция для жителей. Одним нужен скейтодром, другим – площадка для воркаута, третьим спорт может быть совсем неинтересен, но зато важно общественное пространство, где можно пообщаться с соседями, послушать стихи и нарисовать картину. Или организовать кружки для детей. В случае «Ленстройтреста» этим занимается отдел клиентского сервиса при поддержке управляющей компании. В каждом из кварталов застройщика есть полезные сервисы для жителей. И ОКЛА – не станет исключением.
Добавим и ещё одну существенную деталь. Перед покупкой квартиры желательно убедится, что застройщик заинтересован, чтобы коммерческая инфраструктура, которая появляется в его кварталах, была как можно более разнообразна и покрывала максимум потребностей жителей. Тогда не будет перекоса – как это нередко бывает – в сторону алкомаркетов и салонов красоты.
Как в этом убедиться? Можно просто приехать в кварталы, которые были возведены тем же застройщиком ранее и посмотреть своими глазами. Например, в объектах «Ленстройтреста» в последнее время помимо различных магазинов, открывались коворкинги, комьюнити-центры и творческие мастерские – пространства, ориентированные на человека и его развитие.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
