Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и садовые дома. Упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и садовые дома направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Если право собственности на недвижимость не зарегистрирована, то её будет невозможно подарить, продать, передать по наследству.
Дачная амнистия впервые была объявлена в России в 2006 году и впоследствии неоднократно продлевалась: в 2009, 2015 и 2018 годах. В конце 2021 года в России в очередной раз продлили действие дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Федеральный закон о продлении дачной амнистии вступает в силу с 1 сентября 2022 года.
Действия нового закона о дачной амнистии
До 1 марта 2031 г. сохранится упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до 14 мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса).
Граждане, которые используют для постоянного проживания возведенные до мая 1998 года жилые дома (если они расположены в границах населенного пункта и право собственности на них у граждан и иных лиц отсутствует), имеют право на предоставление в собственность до 2031 г. бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые не предоставлены указанным гражданам и на которых расположены данные жилые дома.
Новый закон позволил в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землю под индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС) или для ведения личного подсобного строительства.
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, а для оформления собственности на земли под ИЖС и для ведения личного подсобного строительства требовалось соответствующее разрешение.
Новый закон также позволяет воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на объекты недвижимости и наследникам, если предыдущий владелец использовал для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года.
Перечень документов, которые позволяют воспользоваться дачной амнистией
Для регистрации объекта недвижимости в упрощенном порядке необходимо предоставить в местный регистрационный орган (Росреестр) следующие документы:
- заявление;
- план жилого дома;
- схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в котором содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Если заявителем является наследник, то к заявлению прилагается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником гражданина, проживавшего в доме.
Вышеперечисленные документы могут быть переданы:
- путем личного обращения в орган регистрации прав;
- путем обращения в МФЦ;
- по почте в орган регистрации прав с уведомлением о вручении.
Документы могут быть переданы в электронной форме через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За государственную регистрацию права собственности нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.