Выбирая загородный участок и собираясь на экскурсию в очередной посёлок, перечитайте эту памятку. Тогда вы будете знать, на что обратить внимание в первую очередь, чтобы потом не было мучительно больно за потраченные время и средства.
Рассчитайте время на дорогу
Чаще всего на просмотры участков ездят в выходные дни. Вот и вам повезло и вы добрались до участка без пробок. Но для постоянного проживания за городом нужно понять, насколько комфортна и продолжительна будет дорога до работы, школы или магазина.
Обратите внимание на удаленность поселка от основных дорог, а также на состояние дорог. Оцените, насколько комфортно ли будет ехать в поселок ночью, в дождь или снег. Посмотрите, есть ли альтернативные способы добраться до города без автомобиля. Заранее определите удаленность будущего места жительства от социальных объектов: больниц, магазинов, школ и детский садов.
Уточните правовой статус земель
Свежий воздух и природа вскружили вам голову и в мыслях вы уже построили четырехэтажный дворец для всей своей большой семьи
Учтите, что на землях ИЖС строить больше трех этажей запрещено, а на землях ДНП этажность не ограничена, но для постоянной регистрации потребуется ряд дополнительных согласований. Проверьте документы на землю, отправив запрос в МФЦ или Росреестр, или запросите необходимые бумаги у продавца.
Обратите внимание на степень готовности поселка
Вы очарованы красотой природы, уже готовы переехать сюда на ПМЖ и мысленно высадили цветы на участке. Вокруг тишина и нет соседей - благодать! Но нет.
Оглядитесь вокруг: сколько домов уже построено и заселено, какой % свободных участков, насколько активно строятся остальные. От того, насколько быстро появятся соседи, зависит скорость развития коммуникаций внутри поселка. Уточните у менеджера, подписаны ли договора с ресурсными организациями, определены ли сроки организации инфраструктуры поселка и соблюдаются ли они.
Учтите ежемесячные платежи
Вечный спор: что дороже содержать квартиру или дом?
Ежемесячные платежи можно разделить на индивидуальные и общие. Первые - это ваше фактическое потребление электричества, газа или другого вида энергии. Тарифы зависят от площади дома, региона и ресурсноснабжающей организации. В общие коммунальные платежи обычно входят затраты на уборку и охрану территории, вывоз мусора и снега. Уточните у менеджера размер эксплуатационных платежей.
Дышите полной грудью
Заблаговременно оцените экологическую обстановку района, посмотрите на розу ветров. Посмотрите по картам, нет ли рядом свалки или вредного производства. Прогуляйтесь вдоль местных водоемов, проверьте, не сливаются ли в них нечистоты. Заодно во время прогулки оцените чистоту лесов, уровень шума от проходящих рядом железнодорожных путей или воздушных коридоров.