5746 подписчиков

Новостройки. Место и время.

25 марта 202225 мар 2022

637

3 мин

Оглавление

Цены растут:
Цены снижаются:
А, чёрт его знает!

Прогнозы сегодня давать невозможно, отслеживать текущую ситуацию – вполне. Что же происходит на рынке строящегося жилья к концу марта?

Телеграмм-канал «ЦИАН для профи» опубликовал свежий пост «Новостройки продолжают дорожать».

Несмотря на столь однозначную формулировку, сам текст и иллюстрация к нему оказались гораздо более взвешенными. То, что имеют место разнонаправленные процессы аналитики агентства замечают, и описывают.

Так они увидели, что в течении всего марта застройщики активно пересматривали цены в проектах: кто-то их повышал, стремясь заработать, кто-то снижал, боясь потерять покупателей.

Описав понедельную динамику с начала месяца, они констатировали следующее – к концу месяца застройщики по-прежнему активно экспериментируют с ценами, пытаясь уловить тренд. В начале третьей недели марта цены изменились в 25% квартирах, в начале четвертой недели - в 15%. В основном, рост цен на первичном рынке продолжается.

То-то и оно, что «в основном».

Если посмотреть на график, который служит иллюстрацией к посту, видно, цены - то растут, то снижаются – единой тенденции нет. К 22 марта (последняя дата) отмечен рост цен в Санкт-Петербурга и Ленобласти, а также, в целом, по стране в городах с населением более 0,5 млн. жителей, но при этом, отмечается снижение цен в Москве и Московской области.

Любопытно будет оценить теперь не «среднюю температуру по больнице», но подробнее, ситуацию по отдельным городам. Такую возможность предоставляет нам телеграмм-канал «Тенденции спроса на недвижимость (первичную). Динамика» (@dinamika_app), который отслеживает в еженедельном режиме динамику цен на первичную недвижимость у 590 застройщиков (цены предложений) в 40 городах России. Последний отчёт датирован 14-20 марта. Получается вот что.

Цены растут:

Благовещенск: +11,57%

Киров: +8,30%

Белгород: +7,51%

Сыктывкар: +6,86%

Новосибирск: +5,81%

Томск: +5,52%

Йошкар-Ола: +5,32%

Самара: +4,79%

Пенза: +4,73%

Челябинск: +4,21%

Сочи: +3,13%

Орёл: +2,78%

Симферополь: +2,70%

Владимир: +2,52%

Ставрополь: +2,40%

Нальчик: +2,34%

Нижний Новгород: +2,32%

Астрахань: +1,95%

Волгоград: +1,86%

Казань: +1,35%

Брянск: +1,24%

Чебоксары: +1,14%

Ростов-на-Дону: +1,05%

Воронеж: +0,54%

Тюмень: +0,37%

Липецк: +0,34%

Екатеринбург: +0,22%

Цены снижаются:

Чита: -8,50%

Уфа: -7,82%

Владивосток: -7,56%

Санкт-Петербург: -6,94%

Тула: -5,46%

Севастополь: -3,89%

Иркутск: -2,39%

Калининград: -1,35%

Саранск: -0,88%

Ярославль: -0,70%

Батайск: -0,58%

Красноярск: -0,48%

Краснодар: -0,41%

Ижевск: -0,28%

Пермь: -0,08%

Мы видим, никакого «Новостройки продолжают дорожать» (см. выше) нет и в помине. Где-то цены растут, где-то снижаются. Обратите внимание, среди городов, где цены снижаются, бывшие лидеры ценового ралли, города, про которые ещё недавно говорили, что цены там будут расти всегда, в силу миграционного потока или географического расположения: Санкт-Петербург, Краснодар, Севастополь, Калининград. Добавим сюда информацию от ЦИАН Аналитики, в которой увидели незначительное снижение цен в Москве и области. Картина «маслом». Главные драйверы роста цен, первые же, начали и проседать.

Кстати, и в некоторых других городах, из числа бывших лидеров, ситуация на грани (рост цен менее 1%): в Екатеринбурге (+0,22) и Тюмени (+0,37).

(Дайте подумать - избежит ли он проблем?)

Это данные на 20 марта. Нам остаётся дождаться, как рынок отреагирует на изменение параметров льготной ипотеки, которое произошло 23-го числа.

Моё мнение следующее. Рынок отреагирует негативно. Та ценовая динамика, что мы видим в таблице (разнонаправленная), имела место, когда заёмщики могли приобретать жильё со льготной ипотекой под 7% годовых. Новая программа, которая начнёт действовать с 1 апреля, будет существенно дороже, ставки вырастут до 12%.

Рассчитывать, что новые лимиты в 6-12 млн. «раскачают» спрос, приходится навряд ли. В большинстве городов из списка, для покупки квартир в новостройках вполне хватало и предыдущего лимита в 3 миллиона рублей. Увеличение суммы ситуацию не изменит, а вот рост ставок, наоборот – уменьшит число желающих, и, что не менее важно, способных тянуть ипотеку на новых условиях.

Возможно, новая программа что-то добавит Санкт-Петербургу и Москве, но и это не очевидно.

Что будет дальше?

Резюме:

А, чёрт его знает!

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).