О ситуации на рынке коммерческой недвижимости и дальнейших перспективах каналу «Строительный мир» рассказал Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В сфере коммерческой недвижимости сейчас непросто приходится крупным торговым центрам, откуда массово могут уйти иностранные арендаторы. Кроме того, в связи с общим ростом цен непонятно, какова в дальнейшем будет покупательная способность населения. Также сильно пострадает сегмент бизнес-центров, в особенности это касается проектов класса А, в которых велика доля присутствия иностранных компаний.
Некоторые компании, уходящие из России, временно отправляют своих сотрудников по домам, сохраняя 2/3 их заработной платы на несколько месяцев, до июня. Однако если после этого им не удастся сохранить свой бизнес, то придется сокращать сотрудников и отказываться от офисных площадей. В связи с этим уже наблюдается такая тенденция, что некоторые арендаторы коммерческой недвижимости просят о снижении ставок аренды, если не могут полноценно использовать свои помещения.
Что касается цен на аренду и покупку коммерческих объектов, то обязательно нужно учитывать, что стоимость строительных и отделочных материалов растет. И если сейчас в плане цен наблюдается стагнация, то, по моим предположениям, к лету или, самое большее, к осени цены на аренду и покупку коммерческих помещений повысятся процентов на 10-20%. Есть и еще один фактор риска — из-за проблем с поставкой стройматериалов возможны переносы сроков строительства, что стоит учесть тем владельцам бизнеса, которые хотели бы снять или приобрести коммерческое помещение в новостройке.
В меньшей степени повышение ставок аренды коммерческих помещений коснется малых предпринимателей, занимающих небольшие площади. Ставка аренды маленьких коммерческих помещений невелика – в среднем около 2 000 руб. за 1 кв. м, и ее рост не станет для бизнеса критичным. Кроме того, вместе с ценами на аренду, скорее всего, вырастет и средний чек товаров или услуг самих предпринимателей.
Иностранные бренды-арендаторы уходят из России, однако их места займут другие игроки, в том числе азиатские компании. К примеру, в нашей стране сейчас активно развивается служба доставки AliExpress, составляющая конкуренцию Wildberries. Укрепляет свои позиции компания Midea, производитель бытовой техники из Китая. В любом случае будет происходить процесс импортозамещения, вместо иностранных брендов придут российские, это касается в первую очередь продуктов, товаров широкого потребления, текстиля и т.д.
Кроме того, сейчас уже идут обсуждения тех мер, которые государство могло бы ввести для помощи отечественным предпринимателям — это, например, выгодные контракты, предоставление кредитов по сниженным ставкам для развития бизнеса (в том числе для аренды или покупки помещений, оборудования), выделение грантов и прочие льготы. К примеру, недавно мэр Москвы Сергей Собянин объявил о мерах поддержки для предпринимателей из сферы фастфуда, которые заменят иностранных игроков.
Самый проблемный сектор в плане импортозамещения — электроника, здесь крайне сложно заменить ведущие мировые компании. Более того, в плане дальнейшего развития бизнеса многое зависит от того, к каким поставщикам оборудования (холодильные установки, системы вентиляции и кондиционирования и т.д.) обращались те или иные российские компании. Ограничения поставок от зарубежных производителей могут негативно повлиять на развитие бизнеса, так как наши отрасли еще не могут в полной мере восполнить потребности в качественном оборудовании.
Сейчас развитие сферы коммерческой недвижимости пока приостановилось, арендаторы и собственники наблюдают за дальнейшим развитием событий. Однако я предполагаю, что в дальнейшем — когда политическая и экономическая обстановка относительно стабилизируются — в первую очередь начнет восстанавливаться сегмент небольших коммерческих помещений. Это объекты площадью от 50 до 150 кв. м, расположенные на первых этажах крупных жилых комплексов масс-маркета (категории «эконом» и «комфорт»). Стоимость аренды таких помещений небольшая, особенно в Подмосковье — в среднем 150-250 тыс. рублей в месяц. Именно такие варианты будут пользоваться наибольшим спросом у арендаторов.