В уже далеком 2019 году я писал статью, опубликованную в очень интересном сообществе, посвященному теме недвижимости, по опыту приобретения квартиры еще в 2016 году при схожих с нынешними обстоятельствами. Расчеты тех лет показывали, что экономическая эффективность моей "инвестиции" при сравнении с депозитом сводилась к нулю, с небольшим перевесом в сторону ипотеки.
"Но в нашу жизнь ворвался 2020, а затем и 2021 год, которые "порадовали" нас в том числе низкими процентными ставками по кредитам. Доступные деньги сделали свое дело и цены на квартиры взлетели до невиданных высот. Поэтому весь мой расчет можно смело забыть и выкинуть. Показательно то, что ситуация тех времен во многом схожа с нынешней, доллар также вырос в несколько раз и никто не знал что делать с деньгами. Надеюсь данная статья поможет тем, кто покупает квартиру в качестве инвестиций сегодня.
Как только прошло 5 лет с момента регистрации права собственности (январь 2022) я немедленно приступил к вопросу продажи квартиры. Мотивы такого решения и почему известные события его не поменяли я планирую разобрать в отдельной статье. Также я получил интересный опыт в вопросе продажи, поскольку не пользовался услугами риелторов, и здесь тоже есть о чем рассказать.
Начав продавать в середине января через 3 недели уже был подписан предварительный договор, а в начале марта состоялась сделка. Такой длительный срок подготовки вышел потому, что в этой истории было все: и альтернатива, и ипотека, и даже согласование с органами опеки.
Итак, настало время подвести итоги. Купив квартиру в 2016 году за 3.1 млн. р, я смог продать ее 5 лет спустя за 6.3. В принципе неплохой результат скажут многие, активы выросли в 2 раза. Но если поделить 100% на 5 лет, то получим, что в среднем активы росли на 20% при грубом расчете, а по факту еще ниже. Также нельзя забывать то обстоятельство, что именно низкая процентная ставка сыграли ключевую роль в этом росте. А самое интересное, что "новый" курс доллара приравнял эти деньги обратно к тем, что были в 2016 году. Почему теперь государству будет еще труднее удерживать цены я опишу в отдельной статье.
Самое интересное, что сегодняшняя ставка по вкладам 20% дает еще большую доходность, но продержится она конечно же не долго.
Несмотря на то, что данная статья является заключительной, для цикла предыдущих, она также является в вводной статьей, потому что в связи с продажей появилось много идей, которыми не терпится поделиться.
Куда бы Вы посоветовали закопать фантики?
Я не сосредотачиваюсь на какой-либо конкретной теме и не пишу статьи ради того, что бы что то писать. Когда я разбираюсь в очередном жизненном вопросе и осознаю, что многие не понимают или заблуждаются в этом вопросе появляется идея, для написания статьи. Прочитать и их вы можете в моем канале.
Делитесь своим мнением, независимо от того совпадает оно с мнением автора или нет. Критика всегда приветствуется, главное что бы она была конструктивной.
Понравилась статья, жми лайк, пиши комментарий. К сожалению я стремлюсь за написанием качественного материала, а не угождения алгоритму Дзена.