Архитекторы, конструкторы, руководители строительных компаний неохотно отвечают на вопрос, какая цена ошибки при проектировании дома. Потому что ценой ошибки часто становятся не только деньги. Ошибки при проектировании увеличивают сроки строительства, а иногда — без преувеличения — могут стоить жизни. В этом материале мы не будем описывать ситуации, когда хозяева выбрали стройматериалы или бригаду подешевле, а потом перестраивают дом с нуля.
Мы разберем топ 10 ошибок при планировании жилого здания — от менее значительных до самых дорогостоящих и критичных. Некоторые из них прокомментирует Андрей Тулин, управляющий партнер Render House, компании, которая строит дома с 2001 года.
10. Дом на участке расположен неправильно
Во-первых, есть достаточно большой перечень нормативов по расположению объектов на участках. Если не соблюсти эти нормативы, самое малое что грозит -- это штраф, более серьезные последствия -- это например, нарушение противопожарной безопасности.
Во-вторых, многие ставят дом в глубине участка, чтобы жить как можно дальше от соседей, устроить лужайку или беседку перед домом. Но на большом участке к такому жилью придется долго идти; в зимние вечера года это выльется в расходы на установку фонарей вдоль дорожек. Также важно не впасть в другую крайность и учесть разрешенное расстояние от построек до границ участка. Если с крыши вашей беседки снег будет падать на огород соседа, то кровлю и конструкцию придется менять.
«Важно понимать, что загородная жизнь — это не только дом, построенный на участке, — говорит Андрей Тулин. — На участке могут быть расположены беседка, баня, гостевой дом, значит, нужно предусмотреть электричество и водоснабжение этих объектов. Даже, казалось бы, такая вещь, как забор, сейчас наделена большой функциональностью. Нужно предусмотреть, чтобы двери забора открывались, чтобы провода к камерам безопасности не висели перед окном. Нужно проектировать весь участок, чтобы жить было комфортно».
9. Единственный вход в дом
В крупных и даже средних по величине домах планируют по 2-3 входа. Например, парадный, черный, во двор или сад. Так проще нести продукты на кухню от гаража, чем проходить через красивый холл. Нередко один из входов ведет к котельной — это путь для технических специалистов.
“Бывает, что в большом доме живет несколько поколений, например, родители и взрослые дети. Чтобы сохранить личные границы и приватность, иногда нужно предусмотреть для их комнат отдельный вход», — подтверждает управляющий партнер компании Render House.
8. Неправильное расположение окон и недостаточное освещение
В доме должно хватать естественного освещения. Это важно для организма. Нормы освещения в жилых зданиях описаны в своде правил СП 23-102-2003. Окна следует располагать с учетом сторон света, чтобы они не были постоянно в тени. Многие хозяева жалеют, что не разместили окна кухни со стороны лужайки: чтобы можно было бы готовить ужин и присматривать за гуляющими детьми. Цена индивидуального проекта дома с учетом ваших пожеланий обязательно окупится, поскольку вам не придется все переделывать или мириться с неудобными окнами.
7. Узкие и длинные коридоры
Проходные коридоры должны быть шириной от 1,2 м. Это не только для комфортного перемещения по дому, но и ради пожарной безопасности. Узкие коридоры, тем более загроможденные полками, еще и препятствуют вентиляции в доме. В правильно спроектированном коридоре лучше поставить узкую консоль или несколько полок, и не допускать там беспорядка.
6. Проходные комнаты
Гостиная или кабинет сразу теряют уют, если они становятся проходными. Работа и общение становятся напряженными, с постоянными отвлечениями. Когда в комнате есть несколько дверей в другие помещения, она выглядит как официальная приемная, а не как часть домашнего гнездышка.
5. Мало санузлов
На каждом этаже должен быть свой санузел. Даже в одноэтажном доме, если он достаточно большой по площади, лучше поставить дополнительный туалет или душ. Иначе по утрам около единственной ванной образуется очередь, и вся семья опоздает по делам. Если в доме несколько спален, например, есть гостевые и детские, можно устроить около каждой свой санузел. Не совершайте еще одну неприятную ошибку: двери любого санузла не должны выходить в гостиную или столовую, иначе гостям не избежать неловких ситуаций.
4. Отсутствие вспомогательных помещений
Домовладельцы часто берегут площадь жилых помещений и пренебрегают хозяйственными. Но со временем это сказывается на жизни в доме: не хватает кладовок для инструментов, нет гардеробной. Обязательно предусмотрите хозяйственную подсобку для хранения того, без чего вы не обходитесь: дачный инвентарь, лыжи или бытовая химия. Также у входа важно устроить тамбур, где посетители будут отряхивать снег или вытирать обувь, а потом уже заходить в прихожую, надевать тапочки и попадать в чистую гостиную. Гардеробную для верхней одежды также ставят недалеко от входа. Чтобы хватило места для всех вспомогательных помещений, вы можете обратиться к специалистам и построить дом под ключ с их помощью и опытом.
3. Нерациональное распределение площади
Перед планировкой помещений представьте, что вы уже живете в таком доме. Мысленно пройдитесь по нему и сделайте повседневные дела. Вот вы несете белье со второго этажа в подвальную постирочную — не лучше ли поставить стиральную машину в большой ванной комнате, а лучшим решением будет сделать отдельную постирочную на втором этаже, т.к основная часть белья находится именно в жилой зоне? Вот семья обедает в просторной столовой, а вы каждый раз носите посуду в тесную кухню. Скорее всего, лучше объединить оба помещения и выделить зоны визуально.
«Важно понимать — каждая семья индивидуальна. У кого-то есть домашний питомец, поэтому нужно предусмотреть место для него. Например, чтобы собака после прогулки не шла через весь первый этаж с грязными лапами. Или хозяин увлечен спортом, и ему необходим специальный шкаф для оборудования. Такие моменты лучше закладывать на этапе проектирования, чтобы потом не сокращать и на разбивать на куски жилое пространство” — комментирует Тулин Андрей.
2. Неправильное размещение инженерных коммуникаций
Эта ошибка подразумевает полную реконструкцию коммуникаций, часто со сносом готового ремонта. Как можно ошибиться:
- разместить мокрые зоны (кухню, санузлы) далеко от коммуникаций;
- выбрать систему кондиционирования без учета теплопотерь и теплопритоков;
- поставить вентиляцию далеко от тех помещений, где кислород нужен постоянно;
- запланировать систему отопления без учета распределения тепла по этажам;
- некорректно поставить систему водоснабжения, что приведет к прорывам и протечкам воды;
- опасно разместить электроснабжение, что может стать причиной короткого замыкания
- по проектированию котельной существует отдельный свод правил, который нельзя нарушать, т.к это влечет за собой огромное количество дальнейших ошибок.
Проектированием и установкой систем коммуникаций должны заниматься опытные специалисты. Тогда вы получите необходимые компоненты комфорта, тепла и уюта.
Есть прекрасная фраза: "Сантехника клиент должен видеть всего один раз в жизни — в момент монтажа“, — подтверждает эксперт. — Любая ошибка в установке коммуникаций отражается на расходах. Диагностика, ремонт, вскрытие полов и стен — это опасно и дорого. Дом является сложным инженерным сооружением, здесь сопряжены тысячи деталей. Нарушения работы этого механизма — это и пожароопасно, и травмоопасно.
1. Ошибки при проектировании фундамента и стен
Конструктивные ошибки в фундаменте и стенах практически непоправимы. Если неточно рассчитать высоту помещений с учетом систем вентиляции или коммуникаций в полах, потом приходится жертвовать высотой потолков или получить полы разного уровня. Иногда достаточно даже несколько сантиметров, заложенных в проекте неправильно, и вы уже получаете лестницу, ступени которой не попадают в такт.
«Самые грубые ошибки, конечно, — это когда не рассчитан фундамент и стены. В результате нагрузок могут быть трещины и даже обвалы. Если не так рассчитать нагрузку на несущие конструкции, дом может сложиться, и погибнут люди, — объясняет руководитель строительной компании. — Если добавить к плохо спроектированному фундаменту еще и некачественный бетон — а небольшие строительные бригады в 70% случаев привозят бетон не той марки или разбавленный — это может быть фатально. Мы у себя в компании не только контролируем поставку бетона в лабораториях, мы подключаем на этапе проектирования инженеров и конструкторов, чтобы построить действительно безопасный дом».
Цена ошибок в проектировании — это всегда лишние затраты, а кроме того, время и снижение уровня комфорта. Чтобы спроектировать дом под запросы вашей семьи и избежать ошибок, лучше заказывать индивидуальный проект. А рассчитать стоимость дома вы можете уже сегодня на калькуляторе строительства дома.
О какой из 10 ошибок в проектировании вы хотите узнать подробнее?