Строительство домов можно смело сравнить с медицинской услугой: вы можете прийти к терапевту и получить стандартный рецепт лечения, а можете побеседовать, пройти диагностику и вам подберут решение, необходимое только вам. Типовое решение всегда проще, но не всегда дешевле. Типовое решение далеко не всегда подойдет именно вашей семье.
Индивидуальный подход потребует большего погружения в процесс. Если вы уже пробовали найти проект под вашу семью, но разочаровались, в этой статье мы расскажем о том, как подойти к индивидуальному проектированию. Для чего вам проект? О чем нужно договориться внутри семьи? К каким вопросам архитектора вам нужно подготовиться, чтобы не ездить в офис дважды.
Зачем нужен проект
Проект в строительстве — это его дорожная карта. Проектная документация у хорошего застройщика будет содержать: эскизный проект, архитектурные решения, конструктивные решения, проект инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электричество. Всё описанное будет содержать как схемы и инструкции, так и точные расчеты.
Наличие проекта позволяет:
- получить разрешение на строительство в инспекции архитектурно-строительного надзора;
- проконтролировать все процессы и стоимость работ;
- получить технические условия на подключение объекта к электросети и централизованному водопроводу;
- сдать дом в эксплуатацию и получить на него все необходимые документы;
- зарегистрировать его;
- застраховать в любой страховой компании.
Можно ли заказать проект отдельно?
Да, существуют отдельно и архитектурные бюро и сайты с готовыми и типовыми проектами. Но большинство строительных компаний не берутся строить по чужим проектам. Во-первых, часто документация неполная и может учесть не все нюансы необходимые строителям для создания вашего дома. Во-вторых, потому что проектирование и строительство взаимосвязаны.
Специалисты в одной команде работают четко, слаженно и сразу “на месте” решают любые возникающие вопросы. Они очень ответственно подходят к выполнению своей работы, так как работают и на результат — красивый, качественный, прочный дом, — и на репутацию компании. А еще заказчикам удобнее и быстрее оформлять все документы в одном месте.
О чем вас спросят с порога
Перед тем, как проектировать ваш будущий дом, вам зададут много вопросов. Часть из них — уточняющие, но есть те, без которых архитектор не должен начинать свою работу. Важными вопросами, задающими концепцию будущему объекту, являются:
- Про поселок или участок, где вы планируете строительство: где географически находится участок, в каком поселке, площадь участка, особенность рельефа, какие строения планируется разместить на участке. Исходя из этого будет приниматься решение, где вход дома и один ли он, где должна быть терраса, как расположить окна, чтобы было много света, но к вам в дом не смотрели соседи и так далее.
- Коммуникации на участке: есть или нет, какие. От этого будет зависеть и проектирование инженерных коммуникаций и расположение других построек на участке.
- Площадь дома: какое количество людей будет проживать в доме, расчетная площадь, проживание планируется постоянное, сезонное или выходного дня, какие необходимы помещения и схема передвижения по дому;
- Планируемый архитектурный стиль: повлияет на внешнюю и внутреннюю отделку, но и на конструкцию входной группы, крыши, окон. Вопроса про стиль не стоит пугаться даже если вы ничего не понимаете в этом. Вы можете заранее подготовить и принести фото понравившихся домов или пройти тест на то, какой дом вам подойдет;
- Вопросы, влияющие на конструкцию: этажность, желательные материалы для строительства, тип и материал кровли.
- Вопросы для разработки инженерных систем: нужен ли второй свет, где и сколько будет санузлов, какие помещения будут с так называемыми «мокрыми зонами», где нужна приточно-вытяжная вентиляция, теплые полы.
- Вопросы и пожелания о внутреннем дизайне: есть ли желание сделать окно на кухне или в санузле, поставить камин, количество хозяйственных зон, какие материалы и типы отделок вы предпочитаете, какой стиль внутренних помещений вам по душе.
- Состав вашей семьи, характер и привычки каждого. В проекте это может повлиять на количество помещений и их расположение, на наличие дополнительных зон для досуга. И в целом индивидуальное проектирование имеет целью полностью удовлетворить потребности именно вашей семьи.
В компании Render House подчеркивают, что помимо основных вопросов существует еще целый ряд уточняющих и дополняющих моментов - хотят ли люди проводить вместе время или им нужна уединенность, гостят ли у семьи родственники, которым нужна отдельная спальня, чем увлечены хозяева. Первое знакомство продавца и покупателя позволяет сложить представление о семье: привычках, ценностях, образе жизни, а затем уже клиенту выдается бриф с вопросами о технических параметрах будущего дома, финансах, сроках и т.д.
“Строительство — партнерство заказчика и исполнителя”, — говорит Андрей Тулин, управляющий партнер в RENDER HOUSE. — На первом этапе мы рисуем только концепцию дома. Наша задача здесь завоевать доверие, рассказать о подходе, о пути (как строим, как работаем с участками), дать диаграмму по этапам строительства дома. Существует бриф, по которому заказчик отвечает на вопросы. Он доносит свой взгляд: сколько метров, сколько членов семьи, состав, что хотят видеть в доме. Также, обязательно берем кадастр участка, едем на участок, смотрим окружение, технические моменты. Только потом архитектор делает проект в соответствии с техническим заданием.”
Проектирование — это огромная кропотливая работа целой команды специалистов — архитекторов, конструкторов, инженеров, дизайнеров. Зачем этот казалось бы большой этап? Затем, чтобы процесс стройки был четкий, не срывались сроки. Домовладелец не должен придумывать, как будет вентилироваться ванная или прачечная. Он не обязан мучиться вопросом, как сделать теплый пол. Это не задача клиента совместить инженерный проект и дизайн, чтобы не было накладок, что там где где идут трубы, должен стоять диван, а розетки закрыты шкафом и недоступны.
Добрый застройщик хочется сдать клиенту дом так, чтобы он мог туда заехать и жить с удовольствием.
. Если нравится такой подход, вы можете подобрать проектное решение онлайн или оставить заявку на консультацию. .
