5378 подписчиков

Уменьшая риски застройщикам, власти увеличивают риски для нас.

12 марта 202212 мар 2022

888

3 мин

Законодателями спешно подготовлен ряд мер по поддержке строительной отрасли в России в условиях кризиса. В Госдуму внесён законопроект № 80712-8, который наделяет Правительство РФ рядом дополнительных полномочий по регулированию деятельности контролирующих органов и застройщиков (ст. 14, п.4-10). Что в нём? До конца 2022 года Правительству дано право: * изменять существующий сегодня порядок начисления и взыскания неустоек, в отношении застройщиков, которые будут не исполнять обязательства по подписанным ими договорам ДДУ. * не включать в реестр проблемных объектов многоквартирные дома, сдача которых задержана застройщиками более чем на полгода относительно сроков окончания строительства, прописанных в договорах ДДУ. * самостоятельно определять особенности передачи объектов участникам долевого строительства (дольщикам), даже если такие особенности не прописаны в подписанных ими договорах ДДУ. * определять порядок использования застройщиками средств дольщиков, находящихся на защищённых э

Оглавление

Чем это грозит нам?
Гордитесь!
УТРО СЛЕДУЮЩЕГО ДНЯ

Законодателями спешно подготовлен ряд мер по поддержке строительной отрасли в России в условиях кризиса. В Госдуму внесён законопроект № 80712-8, который наделяет Правительство РФ рядом дополнительных полномочий по регулированию деятельности контролирующих органов и застройщиков (ст. 14, п.4-10).

Что в нём?

До конца 2022 года Правительству дано право:

* изменять существующий сегодня порядок начисления и взыскания неустоек, в отношении застройщиков, которые будут не исполнять обязательства по подписанным ими договорам ДДУ.

* не включать в реестр проблемных объектов многоквартирные дома, сдача которых задержана застройщиками более чем на полгода относительно сроков окончания строительства, прописанных в договорах ДДУ.

* самостоятельно определять особенности передачи объектов участникам долевого строительства (дольщикам), даже если такие особенности не прописаны в подписанных ими договорах ДДУ.

* определять порядок использования застройщиками средств дольщиков, находящихся на защищённых эскроу-счетах.

* упрощать порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных материалов на российские аналоги.

* отменять, при необходимости, ограничения в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, в части проведения экологической экспертизы и государственной историко-культурной экспертизы.

* упрощать порядок согласования, утверждения, продления сроков действий разрешений на строительство, в случае необходимости, для застройщиков, у которых такие сроки истекли.

Это кардинальные изменения - они освобождают девелоперов от множества обязательств и устраняют излишнюю формалистику в их работе.

Чем это грозит нам?

По порядку:

Изменение порядка начисления и взимания пеней и штрафов означает, что в случае нарушения застройщиками сроков сдачи своих объектов в этом году, взыскать неустойку с них мы не сможем.
Не включение в реестр проблемных объектов, в случае существенных нарушений по срокам сдачи, пояснений не требует. Всё следует из самой формулировки.
Самостоятельное определения порядка передачи объектов дольщикам – эта тема про то, что никакие претензии на приёмке квартиры по окончании строительства, например, по качеству выполненных работ или используемых материалов, от вас приниматься не будут. Примите как есть, вариантов вам не оставят.
Право на определение порядка использования денег дольщиков на эскроу счетах означает, что никаких защищённых счетов больше не существует. Деньги дольщиков будут передаваться застройщикам ещё в ходе незавершённого строительства поэтапно, или досрочно. Молитесь богу, чтобы застройщик закончил дом. В случае неудачи, возвращать с эскроу будет нечего.
Упрощение порядка внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных материалов на российские аналоги, то же пояснений не требует. Материалы будут самые дешёвые, а уровень отделки нифига не будет дотягивать до того, что обещал вам застройщик, заключая договор и принимая от вас наличные. За свои деньги вы получите г…но.
Про экологические, историко-культурные вопросы и окружающую среду, тоже все ясно. Теперь всё это – побоку. Следите внимательно за розой ветров и держитесь подальше, прогуливаясь, от находящегося через дорогу полигона твёрдых бытовых отходов.
Ну и, наконец, про упрощённое продление разрешений на СМР. Когда застройщик затянет со строительством, лишние вопросы ему не зададут и проблем создавать не будут. Автоматом продлят разрешительную, он спокойно сможет играть на ваших нервах и дальше, пока когда-нибудь (может быть) окончательно не построит обещанного. Классического «когда рак на горе свистнет» никто не отменял.

Согласитесь, оригинальную конструкцию поддержки отрасли избрали власти. Конечно, перечисленные меры девелоперов поддержит точно. Но вот что касается наших интересов, то они теперь явно представлены где-то в промежутке между необязательной экологической экспертизой и дешёвыми отделочными материалами на замену. В предложенных обстоятельствах ими можно пренебречь.

Но не просто так пренебречь, а в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации, которому ДАНО ПРАВО.

Гордитесь!

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).