На сегодняшний день довольно часто в общем объеме сделок с недвижимостью встречаются сделки с новостройками по переуступке прав. Что это такое?
Переуступка квартиры в новостройке подразумевает совершение сделки (заключение договора), по которому инвестор переуступает свое право требования на жилое помещение , в строительство которого им были вложены денежные средства, третьей стороне.
Какие преимущества такой сделки:
- Квартиру в собственность можно приобрести намного раньше, чем при необходимости вкладывать денежные средства на начальной стадии застройки.
- В случае предложения переуступки в практически достроенном доме или жилищном комплексе , то, скорее всего он в ближайшем будущем будет сдан в эксплуатацию.
Так же имеется возможность приобрести квартиру на порядок дешевле, чем у застройщика. Здесь стоит выяснить всю информацию по условиям предстоящей покупки. В эти сведения входит не только стоимость жилья, но и его местонахождение, планировка и иные характеристики.
Какие есть риски при переуступки прав требования?
- Застройщик может нарушить сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а это говорит о том, что распоряжаться квартирой новый владелец не сможет.
- Вся сумма стоимости жилого помещения выплачивается сразу, при этом воспользоваться приобретением удастся не сразу ( в отличии от вторичного рынка).
- Покупатель рискует стать жертвой мошенников, которые прописывают условия договора таким образом, что на покупателя прав требования возлагаются дополнительные платежи.
Как не стать жертвой мошенников в данной сделке?
Чтобы не стать жертвой не добросовестных инвесторов необходимо обезопасить себя еще до момента подписания договора. Для этого нужно:
- Убедиться, что строительство продвигается в соответствии с запланированными сроками
- Проверить всю разрешительную документацию фирмы-застройщика
- Внимательно изучить условия первоначального договора с застройщиком- в договоре должен содержаться пункт о возможности переуступки. Так же в могут быть установлены санкции за переуступку. В этом случае надо прописать, что они будут возлагаться на переуступщика.
- Тщательно изучить договор уступки прав требования. Он как правило является трехсторонним.
- Если переуступка осуществляется во второй или третий раз, то лучше не рисковать, так как не всегда имеется возможность изучить предыдущие соглашения о переуступке.
- Заверить договор переуступки в нотариальной форме.
Подписывайтесь на мой блог и получайте полезную информацию первыми!