Задаток или аванс?

При подписании предварительного договора в качестве подтверждения серьезности намерений покупатель вносит предоплату (задаток или аванс).

Зачастую не все понимают в чем разница между задатком и авансом.

☝️В соответствии со ст. 380 Гражданского Кодекса РФ, задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

У задатка две задачи:

1. Предоплата (стоимость задатка входит в стоимость объекта недвижимости);

2. Гарантия.

✅Существенное отличие задатка от аванса – ответственность сторон в случае не совершения сделки.

♦️Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца!

♦️Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка!

♦️Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Размер задатка определяется сторонами самостоятельно.

✅Аванс – это просто предоплата. Понятие аванса не определено ни в одной статье гражданского законодательства РФ. В случае не выхода на сделку, аванс возвращается продавцом покупателю в любом случае.

✅Если вы серьезно настроены на сделку, то более выгодным является именно задаток.