🤝🏻Эксклюзивные отношения – какие они?
-Здравствуйте, вы продаете квартиру? Можно мы разместим Ваши фото в объявлении и будем продавать Вашу квартиру?! Мы будем ИМЕТЬ ВАС В ВИДУ!
🤷♀Признайтесь, каждый из вас хоть раз слышал эту фразу от горе риэлторов. Ребята, это провал - однозначно! Такой риэлтор не умеет работать, а самое главное, он не знает как.
👆🏻Вы, как продавец, заинтересованы максимально быстро и выгодно продать свою собственность. Но, согласившись работать с тем, кто будет иметь вас в виду, Вы не достигните поставленной цели.
Объясню почему. Человек устно пообещал Вам посодействовать в этом нелегком деле. Но никаких гарантий он не дает. Все же на словах!
❗Важно, когда Вы, доверившись агенту по недвижимости, будете уверены в исполнении его обязательств – выгодной сделки с Вашей квартирой\домом\земельным участком. Поэтому, все договоренности необходимо зафиксировать письменно – заключив Эксклюзивный договор.
Услышали слово ДОГОВОР🙄 и все… страх, тревога, недоверие! А вдруг что-то припишут между строк мелким шрифтом. Ну правда, были же такие сомнения?!
👉🏻Давайте разберемся, что такое эксклюзивный договор и почему его не стоить бояться, а даже наоборот, стоит полюбить такую форму взаимоотношения!
Эксклюзивный договор как бракосочетание) Дали клятву быть верными друг другу до исполнения своих обязательств!
Эксклюзивный договор – это договор преимущественного права работы агента по продаже либо покупке недвижимости с конкретным клиентом. Данный документ обеспечивает гарантиями, в первую очередь, заказчика – собственника объекта.
👌🏻Так в чем же плюсы?
1. Вы продаете свой объект недвижимости дороже, чем работая с несколькими агентствами одновременно. Когда один объект размещают несколько агентств, то риэлторы начинают играть ценой недвижимости, преднамеренно занижая стоимость. Для чего? У кого цена меньше, туда покупатель и обратиться за покупкой. И вуаля – сделка в кармане. Только вот продавец явно не в финансовой выгоде! Причем, хорошо, если один из семи агентов найдет покупателя. Зачастую такие объекты теряют свои ликвидность, а следовательно, срок продажи увеличивается в два раза.
2. Риэлтор, работающий по эксклюзиву, будет активно продвигать в рекламе недвижимость, разработав индивидуальный маркетинговый план. Эксклюзивное право продажи – лучшая мотивация для агента. Ваш объект будет всегда в приоритете как в рекламе, так и на показах! Собственник может спать спокойно – ведь его объект активно размещается на рекламных порталах.
3. Индивидуальный подход. Собственник на эксклюзиве может быть уверен, что все условия будут соблюдены. Элементарно – просмотры только в выходные дни.
4. Экономия времени! Время – наш самый дорогой ресурс! Риэлтор на эксклюзиве оградит Вас от ненужных хлопот, взяв все на свои плечи. К примеру, продажа квартиры начинается с фотографирования объекта и обработки материала для последующего размещения. В среднем такой процесс занимает до 3-х дней. Вот теперь представьте, Вам нужно отложить все свои дела и заняться рекламой!
5. Теперь перейдем к самой рекламе. На эксклюзиве риэлтор сделает Вам профессиональную фото- и видео-съемку. Смонтирует и разместит все, будет постоянно продвигать Ваш объект и мониторить.
6. Риэлтор на эксклюзиве будет с Вами 24/7, отвечая на все ваши вопросы и рассказывая новости в сфере недвижимости!
Эксклюзивный договор – уверенность и гарантия для Клиента!
Снежана Гулькина, профессиональный риэлтор\ипотечный брокер АН «Эксперт»
8-961-724-48-08, 8-923-491-00-33.
