Зачастую, продавцы недвижимости оформляют доверенность на своего представителя, который связывается с покупателем, показывает квартиру, собирает необходимые документы, подписывает договор купли-продажи и получает деньги за недвижимость.
Иметь доверенное лицо, наделенное вышеуказанными обязанностями, абсолютно законно. Но для покупателя это определенные риски, расскажем о них ниже.
Отсутствие продавца на сделке не дает возможность лично познакомиться с ним, проверить его дееспособность, ведь неизвестны обстоятельства, почему он оформил доверенность. Есть риск, что она была получена обманным путем.
Имея дело с доверенным лицом, обязательно выполните следующее:
- Убедитесь, что доверенность была заверена у нотариуса. Проверьте наличие печати, а также существование данного нотариуса на сайте ФНП.
- Если доверенность реальная, сравните паспортные данные доверенного лица с теми, что указаны в документе. Проверьте срок действия доверенности, она не должна быть просроченной на момент совершения сделки.
- Убедитесь, какими полномочиями наделено доверенное лицо.
- Свяжитесь лично с доверителем и убедитесь в том, что с ним все порядке, и он действительно передал право на куплю-продажу квартиры.
Существует возможность признания доверителя недееспособным, в таком случае сделка купли-продажи судом аннулируется. На практике также были случаи незаконного (насильственного) выбивания доверенности.
Мошенники часто пользуются людьми преклонного возраста, обычно теми, кто один прописан в квартире. Они втираются в доверие или силой заставляют подписать доверенность. Купив такую квартиру вас ждут неприятности – суд может признать сделку купли-продажи недействительной, решив, что доверенность была выдана под угрозой.
Сделки с недвижимостью через доверенное лицо – это однозначно риски. Большая часть покупателей отказывается заключать такие сделки на основании доверенности, потому что не хотят волноваться и рисковать крупной суммой денег. Они лучше найдут такие варианты, где продавцом является лично собственник.
Если вы все-таки остановились на варианте, где фигурирует доверенное лицо, то обязательно сделку проводите через нотариуса, так вы минимизируете риски.
Обращайтесь к риелторам, они знают все нюансы и тонкости сделок с недвижимостью, помогут без рисков купить квартиру.