Строительство частных домов
Поправки, прописанные в Федеральном законе от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводят нормы долевого строительства индивидуальных жилых домов. Отныне регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории.
Изменения распространяются только на строительство жилых комплексов малой этажности. На индивидуальное строительство жилого дома на собственном земельном участке новые правила не распространяются
На сделки по покупке лома в коттеджном поселке будут применяться эскроу-счета.
Временные участки
С 1 марта сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН. Чтобы узнать, в каком статусе находится объект недвижимости, необходимо:
проверить информацию в имеющихся документах на недвижимость;
заказать новую выписку ЕГРН через портал «Госуслуги» либо обратившись в МФЦ;
воспользоваться ресурсом «Публичная кадастровая карта».
Новые категории жилья
С 1 марта 2022 года вступает в силу закон, который вводит понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс.
До этого было только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам приходилось обращаться в суд. Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта
Дома на сельхозземлях
Вступил в силу закон, согласно которому на земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ) и используемых ими для своей деятельности, разрешено строить жилые дома. На одном участке может быть один дом, в котором не более трех этажей и 500 кв. м. При этом площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка.
Кроме того, появится такой документ, как реестр сельскохозяйственных земель. Он даст возможность своевременно выявлять изменения их состояния, оценивать их, информационно обеспечивать государственный земельный надзор, осуществлять профилактику правонарушений. Вести реестр будет Минсельхоз России. Паспорт земельного участка его собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы смогут получить бесплатно